Prix immobilier à Alençon
des maisons et des appartements, d’après 3 799 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 55,69 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Orne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
1 575 €/m²
entre 1 259 € et 1 970 €/m² (614 ventes).
135 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 182 €/m²
entre 887 € et 1 477 €/m² (456 ventes).
61 000 € pour 56 m², 3 pièces.
0 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 377 €
1 130 €
- 2015
1 294 €
1 000 €
- 2016
1 321 €
977 €
- 2017
1 313 €
1 017 €
- 2018
1 313 €
896 €
- 2019
1 319 €
948 €
- 2020
1 322 €
1 015 €
- 2021
1 437 €
1 055 €
- 2022
1 624 €
1 211 €
- 2023
1 614 €
1 196 €
- 2024
1 489 €
1 137 €
- 2025
1 583 €
1 133 €
- 2026*
1 681 €
1 269 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Alençon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Alençon | 1 583 € | 1 133 € |
| Orne | 1 370 € | 1 231 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Alençon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Alençon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Alençon | 1 183 € | 1 574 € |
| Écouves | — | 1 770 €+12 %(17) |
| Lancrel | 1 211 €(40) | 1 720 €+9 %(113) |
| Lyautey-Croix Mercier | 1 128 €-5 %(58) | 1 705 €+8 %(73) |
| Villeneuve | 1 431 €+21 %(25) | 1 654 €+5 %(45) |
| Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame | 1 392 €+18 %(147) | 1 633 €+4 %(85) |
| Montsort | 1 235 €+4 %(25) | 1 602 €(103) |
| Courteilles Aviateurs-Alençon Village | — | 1 527 €-3 %(64) |
| Courteille Bord de Sarthe | — | 1 493 €-5 %(136) |
| Halle aux Toiles-Centre-Préfecture | 1 200 €(151) | 1 493 €-5 %(73) |
| Perseigne Haut Éclair | — | 1 453 €-8 %(27) |
| Perseigne Sud | 1 021 €-14 %(23) | 1 356 €-14 %(19) |
| Courteille Point du Jour | 888 €-25 %(113) | 1 307 €-17 %(63) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Alençon
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 61 000 €
- (9,5 %)
- 5 799 €
- Total
- 66 799 €
- sur 25 ans
- ≈ 309 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 880 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Orne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Alençon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 24
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 16
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Alençon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 4 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame120,4
- Collège privé Saint Francois de Sales115,5
- Collège Honore de Balzac107,8
- Collège Jean Racine104,4
- Collège Saint Exupery90,7
- Collège Louise Michel67,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 490
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 21 150 €/an (France 25 920 €)
- 29,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 226
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 10 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 213
- Logements en copropriété
- 3 128
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Alençon
2025
55,69 %
+5,44 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,58 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 50,25 % · 2022 54,4 % · 2023 55,72 % · 2024 55,69 % · 2025 55,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Alençon
appartements · loyer d’annonce
10,1 €/m² par mois
Environ 566 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
8,43 €/m² par mois
Environ 725 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Alençon
128 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 49 | 31 | 196 | 125 | 57 | 39 | 32 | 124 |
| Mis en chantier | 4 | 37 | 28 | 71 | 87 | 90 | 12 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Alençon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Alençon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Alençon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 18,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,9 % de (F et G) parmi les 8 692 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Alençon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Alençon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Alençon
- Quel est le prix du m² à Alençon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 575 €/m² pour une maison (614 ventes) et de 1 182 €/m² pour un appartement (456 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 259 € et 1 970 €/m² pour les maisons, 887 € et 1 477 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Alençon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Alençon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Alençon ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 182 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 575 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Alençon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Alençon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,69 % en 2025 (+5,44 points depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Alençon ?
- 11,9 % des 8 692 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Alençon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Alençon entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Alençon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Alençon entre 2023 et 2026 est de 61 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Alençon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Écouves (1 770 €/m²) et Lancrel (1 720 €/m²) sont les plus chers ; Courteille Point du Jour le moins cher (1 307 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Alençon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 4 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Alençon ?
- 21 médecins généralistes, 8 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Alençon ?
- 25 490 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Germain-du-Corbéis (3 km)maisons 1 650 €/m²
- Damigny (3 km)maisons 1 660 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain (3 km)maisons 1 622 €/m²
- Condé-sur-Sarthe (4 km)maisons 1 623 €/m²
- Arçonnay (4 km)maisons 1 568 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne (11 km)maisons 1 502 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe (16 km)maisons 1 071 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids (16 km)maisons 1 451 €/m²