Quel est le prix du m² à Fresnay-sur-Sarthe ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 071 €/m² pour une maison (165 ventes). La moitié des ventes se situe entre 780 € et 1 429 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fresnay-sur-Sarthe ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -9 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Fresnay-sur-Sarthe ?

Une maison se loue en moyenne 7,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 071 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fresnay-sur-Sarthe ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fresnay-sur-Sarthe ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,19 % en 2025 (+0,44 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fresnay-sur-Sarthe ?

18,3 % des 597 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fresnay-sur-Sarthe ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fresnay-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Fresnay-sur-Sarthe ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fresnay-sur-Sarthe ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Fresnay-sur-Sarthe ?

2 928 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fresnay-sur-Sarthe

des maisons et des appartements, d’après 555 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
18,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Sarthe) : 8 % pour les maisons.
-9 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).

maisons · 2023-2026

1 071 €/m²

entre 780 € et 1 429 €/m² (165 ventes).

87 000 € pour 85 m², 4 pièces.

-9 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fresnay-sur-Sarthe Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fresnay-sur-Sarthe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 172 €
2015
983 €
2016
931 €
2017
977 €
2018
864 €
2019
836 €
2020
771 €
2021
844 €
2022
923 €
2023
972 €
2024
1 042 €
2025
1 071 €
2026*
1 245 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fresnay-sur-Sarthe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Fresnay-sur-Sarthe	1 071 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Fresnay-sur-Sarthe

Prix: 87 000 €
(8,9 %): 7 722 €
Total: 94 722 €
sur 25 ans: ≈ 440 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fresnay-sur-Sarthe : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: 1
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 16 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fresnay-sur-Sarthe

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Leo Delibes98,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 928
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 23 250 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 1 794
: 7 % (France 9,7 %)
: 13,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fresnay-sur-Sarthe

2025

38,19 %

+0,44 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 37,75 % · 2022 37,81 % · 2023 37,81 % · 2024 37,97 % · 2025 38,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fresnay-sur-Sarthe

maisons · loyer d’annonce

7,12 €/m² par mois

Environ 605 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fresnay-sur-Sarthe

22 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	1	1	2	19	2
Mis en chantier	5	2	0	1	3	19

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fresnay-sur-Sarthe

Séisme

18 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fresnay-sur-Sarthe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Fresnay-sur-Sarthe	France
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	9,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,3 % de (F et G) parmi les 597 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Fresnay-sur-Sarthe : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fresnay-sur-Sarthe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fresnay-sur-Sarthe

Quel est le prix du m² à Fresnay-sur-Sarthe ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 071 €/m² pour une maison (165 ventes). La moitié des ventes se situe entre 780 € et 1 429 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fresnay-sur-Sarthe ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -9 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fresnay-sur-Sarthe ?: Une maison se loue en moyenne 7,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 071 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fresnay-sur-Sarthe ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fresnay-sur-Sarthe ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,19 % en 2025 (+0,44 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fresnay-sur-Sarthe ?: 18,3 % des 597 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fresnay-sur-Sarthe ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fresnay-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fresnay-sur-Sarthe ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fresnay-sur-Sarthe ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Fresnay-sur-Sarthe ?: 2 928 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaumont-sur-Sarthe (7 km)maisons 1 242 €/m²
Arçonnay (12 km)maisons 1 568 €/m²
Saint-Germain-du-Corbéis (15 km)maisons 1 650 €/m²
Saint-Jean-d'Assé (15 km)maisons 1 652 €/m²
Saint-Paterne - Le Chevain (15 km)maisons 1 622 €/m²
Alençon (16 km)maisons 1 575 €/m²
Sainte-Jamme-sur-Sarthe (17 km)maisons 1 711 €/m²
Montbizot (17 km)maisons 1 848 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.