Prix immobilier à Allaire
des maisons et des appartements, d’après 442 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
1 813 €/m²
entre 1 434 € et 2 132 €/m² (117 ventes).
170 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 293 €
- 2015
1 285 €
- 2016
1 031 €
- 2017
1 074 €
- 2018
1 202 €
- 2019
1 406 €
- 2020
1 365 €
- 2021
1 512 €
- 2022
1 923 €
- 2023
1 856 €
- 2024
1 967 €
- 2025
1 728 €
- 2026*
1 765 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Allaire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Allaire | 1 728 € |
| Morbihan | 2 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Allaire
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Allaire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 8 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Allaire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Hilaire101,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 955
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 25 560 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 979
- 4,5 % (France 9,7 %)
- 9,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Allaire
2025
39,94 %
+4,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 35,54 % · 2022 37,02 % · 2023 37,85 % · 2024 38,85 % · 2025 39,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Allaire
maisons · loyer d’annonce
9,01 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Allaire
119 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 36 | 23 | 51 | 41 | 42 | 36 | 16 |
| Mis en chantier | 8 | 23 | 25 | 31 | 50 | 9 | 23 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Allaire
InondationMouvement de terrainSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Allaire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Allaire | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,1 % de (F et G) parmi les 473 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Allaire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Allaire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Allaire
- Quel est le prix du m² à Allaire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 813 €/m² pour une maison (117 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 434 € et 2 132 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Allaire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Allaire ?
- Une maison se loue en moyenne 9,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 813 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Allaire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Allaire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,94 % en 2025 (+4,4 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Allaire ?
- 13,1 % des 473 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Allaire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Allaire entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Allaire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Allaire ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Allaire ?
- 3 955 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rieux (5 km)maisons 1 690 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins (5 km)maisons 1 598 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie (5 km)maisons 1 788 €/m²
- Béganne (6 km)maisons 1 750 €/m²
- Redon (8 km)maisons 2 140 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust (8 km)maisons 1 762 €/m²
- Caden (9 km)maisons 1 711 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon (10 km)maisons 1 923 €/m²