Quel est le prix du m² à Caden ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 711 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 406 € et 2 333 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caden ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Caden ?

Une maison se loue en moyenne 8,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 711 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Caden ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Caden ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,43 % en 2025 (+2,69 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caden ?

14,7 % des 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Caden ?

Le prix médian d’une maison vendu à Caden entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Caden ?

Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Caden ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Caden ?

1 641 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Caden

des maisons et des appartements, d’après 305 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Morbihan).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

1 711 €/m²

entre 1 406 € et 2 333 €/m² (88 ventes).

150 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Caden Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Caden

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 136 €
2015
982 €
2016
1 186 €
2017
965 €
2018
1 253 €
2019
1 448 €
2020
1 289 €
2021
1 548 €
2022
1 620 €
2023
1 932 €
2024
1 838 €
2025
1 567 €
2026*
1 615 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Caden face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Caden	1 567 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Caden

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Caden : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Caden

Écoles maternelles et élémentaires: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 641
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 24 150 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 024
: 17,9 % (France 9,7 %)
: 7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Caden

2025

36,43 %

+2,69 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,74 % · 2022 33,81 % · 2023 34,07 % · 2024 35,16 % · 2025 36,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Caden

maisons · loyer d’annonce

8,79 €/m² par mois

Environ 791 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Caden

24 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	10	25	10	9	9	6	6
Mis en chantier	4	4	9	20	7	5	9	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Caden

Mouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,7 % de (F et G) parmi les 225 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Caden : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caden, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Caden

Quel est le prix du m² à Caden ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 711 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 406 € et 2 333 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caden ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Caden ?: Une maison se loue en moyenne 8,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 711 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Caden ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Caden ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,43 % en 2025 (+2,69 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caden ?: 14,7 % des 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Caden ?: Le prix médian d’une maison vendu à Caden entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Caden ?: Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Caden ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Caden ?: 1 641 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Limerzel (5 km)maisons 1 683 €/m²
Béganne (5 km)maisons 1 750 €/m²
Péaule (6 km)maisons 2 065 €/m²
Malansac (6 km)maisons 1 927 €/m²
Saint-Jacut-les-Pins (8 km)maisons 1 598 €/m²
Allaire (9 km)maisons 1 813 €/m²
Pluherlin (10 km)maisons 2 071 €/m²
Questembert (11 km)maisons 2 423 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.