Prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes
des maisons et des appartements, d’après 352 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Ain).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
3 093 €/m²
entre 2 461 € et 3 441 €/m² (64 ventes).
320 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 693 €/m²
entre 2 355 € et 2 926 €/m² (50 ventes).
182 504 € pour 65 m², 3 pièces.
+72 % depuis 2015 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 404 €
peu de ventes
- 2015
1 864 €
1 789 €
- 2016
2 171 €
1 886 €
- 2017
1 842 €
1 894 €
- 2018
2 108 €
1 940 €
- 2019
2 256 €
2 506 €
- 2020
2 733 €
2 542 €
- 2021
3 232 €
peu de ventes
- 2022
3 136 €
peu de ventes
- 2023
3 222 €
2 616 €
- 2024
2 989 €
2 636 €
- 2025
3 093 €
3 081 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ambérieux-en-Dombes
En 2025, 31 ventes à Ambérieux-en-Dombes, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Ain : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201415
- 201525
- 201625
- 201729
- 201827
- 201934
- 202026
- 202122
- 202235
- 202331
- 202447
- 202531
- 2026*5
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ambérieux-en-Dombes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ambérieux-en-Dombes | 3 093 € | 3 081 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ambérieux-en-Dombes
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 182 504 €
- (8,1 %)
- 14 786 €
- Total
- 197 290 €
- sur 25 ans
- ≈ 923 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 640 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ambérieux-en-Dombes : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 10 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ambérieux-en-Dombes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 906
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 120 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 929
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 10,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 162
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ambérieux-en-Dombes
2025
34,55 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 34,48 % · 2022 34,51 % · 2023 34,57 % · 2024 34,55 % · 2025 34,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ambérieux-en-Dombes
appartements · loyer d’annonce
12,36 €/m² par mois
Environ 803 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,22 €/m² par mois
Environ 1 178 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ambérieux-en-Dombes
21 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 34 | 29 | 91 | 14 | 10 | 4 | 7 | 2 |
| Mis en chantier | 26 | 21 | 14 | 8 | 2 | 2 | 3 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ambérieux-en-Dombes
Séisme
2 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ambérieux-en-Dombes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ambérieux-en-Dombes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,9 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 311 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ambérieux-en-Dombes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ambérieux-en-Dombes
- Quel est le prix du m² à Ambérieux-en-Dombes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 093 €/m² pour une maison (64 ventes) et de 2 693 €/m² pour un appartement (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 461 € et 3 441 €/m² pour les maisons, 2 355 € et 2 926 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ambérieux-en-Dombes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ambérieux-en-Dombes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +72 % entre 2015 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ambérieux-en-Dombes ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 693 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 093 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ambérieux-en-Dombes ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ambérieux-en-Dombes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,55 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ambérieux-en-Dombes ?
- 7,1 % des 311 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ambérieux-en-Dombes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ambérieux-en-Dombes entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ambérieux-en-Dombes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ambérieux-en-Dombes entre 2023 et 2026 est de 182 504 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ambérieux-en-Dombes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ambérieux-en-Dombes ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Ambérieux-en-Dombes ?
- 1 906 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Savigneux (4 km)maisons 3 071 €/m²
- Villeneuve (6 km)maisons 2 854 €/m²
- Saint-Trivier-sur-Moignans (7 km)maisons 2 769 €/m²
- Saint-André-de-Corcy (8 km)maisons 3 431 €/m²
- Misérieux (8 km)maisons 3 041 €/m²
- Reyrieux (9 km)maisons 3 500 €/m²
- Civrieux (9 km)maisons 3 536 €/m²
- Villars-les-Dombes (10 km)maisons 2 892 €/m²