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Débusko — Prix immobilier à Villars-les-Dombes : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Villars-les-Dombes

des maisons et des appartements, d’après 782 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Ain).

maisons · 2023-2026

2 892 €/m²

entre 2 425 € et 3 333 €/m² (123 ventes).

293 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 647 €/m²

entre 2 278 € et 3 178 €/m² (64 ventes).

160 000 € pour 66 m², 3 pièces.

+30 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villars-les-DombesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Villars-les-Dombes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Villars-les-Dombes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Villars-les-Dombes2 865 €3 019 €
Ain2 518 €2 676 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Villars-les-Dombes

Une maison au prix médian (98 m²)

Prix
293 000 €
(7,8 %)
22 959 €
Total
315 959 €
sur 25 ans
≈ 1 483 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 240 €/mois

Un appartement au prix médian (66 m²)

Prix
160 000 €
(8,2 %)
13 121 €
Total
173 121 €
sur 25 ans
≈ 810 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villars-les-Dombes : services et commerces

Santé

médecins généralistes
10
pharmacies
2
dentistes
7
service d’urgences
à 22 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
7
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscines
2
cinéma
1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villars-les-Dombes

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public
Lycées
0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Leon Comas111,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 163
Évolution par an depuis 2012
+1,4 % (France +0,4 %)
27 170 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
2 517
2,8 % (France 9,7 %)
7,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
46
Logements en copropriété
584
Gérées par un professionnel
30 %
Immeubles d’avant 1949
39 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
51 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villars-les-Dombes

2025

32,19 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département
29,65 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 32,13 % · 2022 32,18 % · 2023 32,23 % · 2024 32,21 % · 2025 32,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villars-les-Dombes

appartements · loyer d’annonce

13,04 €/m² par mois

Environ 861 € par mois pour 66 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

13,71 €/m² par mois

Environ 1 344 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villars-les-Dombes

144 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés385235184177268
Mis en chantier22233210524622

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villars-les-Dombes

InondationSéisme

3 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villars-les-Dombes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVillars-les-DombesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé14,85,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,43,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France8,16,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,87,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,5 % de (F et G) parmi les 775 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villars-les-Dombes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villars-les-Dombes

Quel est le prix du m² à Villars-les-Dombes ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 892 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 2 647 €/m² pour un appartement (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 425 € et 3 333 €/m² pour les maisons, 2 278 € et 3 178 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villars-les-Dombes ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villars-les-Dombes ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villars-les-Dombes ?
Un appartement se loue en moyenne 13,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 647 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 892 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villars-les-Dombes ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villars-les-Dombes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,19 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villars-les-Dombes ?
7,5 % des 775 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villars-les-Dombes ?
Le prix médian d’une maison vendu à Villars-les-Dombes entre 2023 et 2026 est de 293 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Villars-les-Dombes ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Villars-les-Dombes entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villars-les-Dombes ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villars-les-Dombes ?
10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villars-les-Dombes ?
5 163 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 170 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.