Prix immobilier à Aubais
des maisons et des appartements, d’après 470 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Gard) (3,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Gard).
maisons · 2023-2026
3 038 €/m²
entre 2 291 € et 3 741 €/m² (102 ventes).
357 000 € pour 113 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 358 €
- 2015
2 575 €
- 2016
2 442 €
- 2017
2 540 €
- 2018
2 520 €
- 2019
2 667 €
- 2020
2 872 €
- 2021
3 137 €
- 2022
3 261 €
- 2023
3 182 €
- 2024
3 500 €
- 2025
2 797 €
- 2026*
3 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aubais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Aubais | 2 797 € |
| Gard | 2 597 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Aubais
- Prix
- 357 000 €
- (7,8 %)
- 27 693 €
- Total
- 384 693 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 806 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 160 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aubais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aubais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 925
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 29 950 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 505
- 8,9 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 35
- Gérées par un professionnel
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aubais
2025
45,72 %
+0,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 45,25 % · 2022 45,29 % · 2023 45,78 % · 2024 45,74 % · 2025 45,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aubais
maisons · loyer d’annonce
9,52 €/m² par mois
Environ 1 076 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aubais
46 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 6 | 25 | 15 | 22 | 15 | 9 | 5 |
| Mis en chantier | 2 | 3 | 14 | 15 | 10 | 10 | 6 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aubais
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aubais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aubais | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 374 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aubais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aubais
- Quel est le prix du m² à Aubais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 038 €/m² pour une maison (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 291 € et 3 741 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aubais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aubais ?
- Une maison se loue en moyenne 9,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 038 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aubais ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aubais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,72 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aubais ?
- 4,3 % des 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aubais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aubais entre 2023 et 2026 est de 357 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Aubais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aubais ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Aubais ?
- 2 925 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Congénies (3 km)maisons 3 333 €/m²
- Aigues-Vives (4 km)maisons 3 087 €/m²
- Calvisson (5 km)maisons 3 242 €/m²
- Sommières (5 km)maisons 3 144 €/m²
- Gallargues-le-Montueux (5 km)maisons 3 064 €/m²
- Boisseron (5 km)maisons 3 269 €/m²
- Villevieille (6 km)maisons 3 000 €/m²
- Entre-Vignes (6 km)maisons 3 078 €/m²