Prix immobilier à Boisseron
des maisons et des appartements, d’après 333 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 26 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +10 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
- Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Hérault).
maisons · 2023-2026
3 269 €/m²
entre 2 602 € et 3 653 €/m² (65 ventes).
327 800 € pour 101 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 035 €/m²
entre 2 600 € et 3 160 €/m² (13 ventes).
175 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+47 % depuis 2016 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 389 €
peu de ventes
- 2015
2 457 €
peu de ventes
- 2016
2 537 €
2 122 €
- 2017
2 732 €
2 355 €
- 2018
2 482 €
2 273 €
- 2019
2 813 €
peu de ventes
- 2020
3 106 €
2 319 €
- 2021
3 129 €
peu de ventes
- 2022
3 563 €
2 154 €
- 2023
3 373 €
peu de ventes
- 2024
3 458 €
peu de ventes
- 2025
2 632 €
3 125 €
- 2026*
3 177 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Boisseron face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Boisseron | 2 632 € | 3 125 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Boisseron
- Prix
- 327 800 €
- (7,8 %)
- 25 533 €
- Total
- 353 333 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 659 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 740 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Boisseron : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Boisseron
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 185
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 200 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 946
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 56
- Gérées par un professionnel
- 8 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Boisseron
2025
44,06 %
+2,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 41,54 % · 2022 43,54 % · 2023 43,62 % · 2024 44,07 % · 2025 44,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Boisseron
appartements · loyer d’annonce
13,8 €/m² par mois
Environ 759 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,6 €/m² par mois
Environ 1 273 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Boisseron
17 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 6 | 8 | 13 | 8 | 4 | 5 | 6 |
| Mis en chantier | 3 | 5 | 3 | 6 | 6 | 5 | 6 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Boisseron
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Boisseron
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Boisseron | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 226 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Boisseron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Boisseron
- Quel est le prix du m² à Boisseron ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 269 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 3 035 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 602 € et 3 653 €/m² pour les maisons, 2 600 € et 3 160 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Boisseron ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Boisseron ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2016 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Boisseron ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 035 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Boisseron ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Boisseron ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,06 % en 2025 (+2,52 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Boisseron ?
- 3,1 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Boisseron ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Boisseron entre 2023 et 2026 est de 327 800 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Boisseron ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Boisseron entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Boisseron ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Boisseron ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Boisseron ?
- 2 185 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sommières (2 km)maisons 3 144 €/m²
- Restinclières (4 km)maisons 3 911 €/m²
- Entre-Vignes (4 km)maisons 3 078 €/m²
- Aubais (5 km)maisons 3 038 €/m²
- Villevieille (5 km)maisons 3 000 €/m²
- Beaulieu (5 km)maisons 3 981 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues (7 km)maisons 3 883 €/m²
- Congénies (7 km)maisons 3 333 €/m²