Quel est le prix du m² à Beaulieu ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 981 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 306 € et 4 333 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaulieu ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Beaulieu ?

Une maison se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 981 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaulieu ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Beaulieu ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,6 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaulieu ?

0,9 % des 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Beaulieu ?

Le prix médian d’une maison vendu à Beaulieu entre 2023 et 2026 est de 415 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Beaulieu ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaulieu ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Beaulieu ?

2 264 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 110 € par an et par personne.

Prix immobilier à Beaulieu

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 47 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Hérault).
Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

3 981 €/m²

entre 3 306 € et 4 333 €/m² (53 ventes).

415 000 € pour 103 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Beaulieu Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Beaulieu

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 333 €
2015
2 392 €
2016
2 714 €
2017
2 905 €
2018
3 039 €
2019
2 989 €
2020
3 249 €
2021
3 462 €
2022
2 695 €
2023
4 202 €
2024
4 023 €
2025
3 950 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Beaulieu face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Beaulieu	3 950 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Beaulieu

Prix: 415 000 €
(7,7 %): 31 983 €
Total: 446 983 €
sur 25 ans: ≈ 2 100 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 000 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Beaulieu : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Beaulieu

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 264
Évolution par an depuis 2012: +2,8 % (France +0,4 %)
: 30 110 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 009
: 2 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 31
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Beaulieu

2025

40,6 %

+0,84 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,62 %

Évolution : 2021 39,76 % · 2022 39,77 % · 2023 40,19 % · 2024 40,58 % · 2025 40,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Beaulieu

maisons · loyer d’annonce

12,27 €/m² par mois

Environ 1 264 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Beaulieu

15 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	15	7	17	8	1	6	4
Mis en chantier	11	4	4	4	2	1	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Beaulieu

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

15 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Beaulieu

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Beaulieu	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,9	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,1	9,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

0,9 % de (F et G) parmi les 232 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaulieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Beaulieu

Quel est le prix du m² à Beaulieu ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 981 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 306 € et 4 333 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaulieu ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Beaulieu ?: Une maison se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 981 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaulieu ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaulieu ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,6 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaulieu ?: 0,9 % des 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Beaulieu ?: Le prix médian d’une maison vendu à Beaulieu entre 2023 et 2026 est de 415 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Beaulieu ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaulieu ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Beaulieu ?: 2 264 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 110 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Restinclières (1 km)maisons 3 911 €/m²
Saint-Drézéry (4 km)maisons 3 900 €/m²
Sussargues (4 km)maisons 3 890 €/m²
Saint-Geniès-des-Mourgues (4 km)maisons 3 883 €/m²
Castries (5 km)maisons 3 900 €/m²
Boisseron (5 km)maisons 3 269 €/m²
Entre-Vignes (5 km)maisons 3 078 €/m²
Sommières (6 km)maisons 3 144 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.