Prix immobilier à Castries
des maisons et des appartements, d’après 878 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Peu de passoires énergétiques : 3,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 900 €/m²
entre 3 331 € et 4 675 €/m² (172 ventes).
390 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 043 €/m²
entre 3 093 € et 4 380 €/m² (52 ventes).
211 464 € pour 49 m², 2 pièces.
+20 % depuis 2015 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 843 €
peu de ventes
- 2015
2 943 €
3 438 €
- 2016
3 012 €
2 819 €
- 2017
2 926 €
2 369 €
- 2018
2 980 €
2 728 €
- 2019
3 386 €
3 060 €
- 2020
3 352 €
3 371 €
- 2021
3 837 €
3 165 €
- 2022
3 893 €
4 230 €
- 2023
4 081 €
3 833 €
- 2024
3 859 €
4 133 €
- 2025
3 737 €
4 125 €
- 2026*
3 907 €
4 104 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Castries face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Castries | 3 737 € | 4 125 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Castries
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Castries.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Castries | 4 043 € | 3 893 € |
| Sud | 4 010 €(31) | 4 051 €+4 %(99) |
| Centre Ville | 4 043 €(43) | 3 782 €-3 %(141) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Castries
- Prix
- 390 000 €
- (7,7 %)
- 30 134 €
- Total
- 420 134 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 973 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 640 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 211 464 €
- (8 %)
- 16 928 €
- Total
- 228 392 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 070 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 060 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Castries : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Castries
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Pins123,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 883
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 29 020 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 372
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 63
- Logements en copropriété
- 897
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Castries
2025
48,64 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 47,8 % · 2022 47,81 % · 2023 48,23 % · 2024 48,62 % · 2025 48,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Castries
appartements · loyer d’annonce
13,64 €/m² par mois
Environ 668 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
13,77 €/m² par mois
Environ 1 377 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Castries
136 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 58 | 20 | 359 | 28 | 20 | 42 | 74 | 11 |
| Mis en chantier | 14 | 13 | 132 | 250 | 47 | 12 | 36 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Castries
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Castries
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Castries | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 979 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Castries, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Castries
- Quel est le prix du m² à Castries ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 900 €/m² pour une maison (172 ventes) et de 4 043 €/m² pour un appartement (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 331 € et 4 675 €/m² pour les maisons, 3 093 € et 4 380 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Castries ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Castries ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2015 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Castries ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 043 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 900 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Castries ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Castries ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,64 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Castries ?
- 3,9 % des 979 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Castries ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Castries entre 2023 et 2026 est de 390 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Castries ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Castries entre 2023 et 2026 est de 211 464 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Castries ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville (4 043 €/m²) et Sud (4 010 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (4 010 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Castries ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Castries ?
- 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Castries ?
- 6 883 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sussargues (2 km)maisons 3 890 €/m²
- Vendargues (3 km)maisons 3 932 €/m²
- Baillargues (4 km)maisons 4 076 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues (4 km)maisons 3 883 €/m²
- Saint-Brès (5 km)appartements 3 094 €/m²
- Teyran (5 km)maisons 4 121 €/m²
- Saint-Drézéry (5 km)maisons 3 900 €/m²
- Beaulieu (5 km)maisons 3 981 €/m²