Prix immobilier à Vendargues
des maisons et des appartements, d’après 878 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 932 €/m²
entre 3 447 € et 4 457 €/m² (156 ventes).
382 900 € pour 97 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 446 €/m²
entre 2 500 € et 3 955 €/m² (59 ventes).
165 582 € pour 59 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 966 €
3 000 €
- 2015
2 964 €
2 812 €
- 2016
3 049 €
2 891 €
- 2017
2 994 €
3 143 €
- 2018
3 358 €
2 771 €
- 2019
3 346 €
2 990 €
- 2020
3 554 €
3 165 €
- 2021
3 836 €
3 406 €
- 2022
4 033 €
3 966 €
- 2023
4 179 €
3 365 €
- 2024
4 060 €
3 559 €
- 2025
3 888 €
3 603 €
- 2026*
3 901 €
2 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vendargues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vendargues | 3 888 € | 3 603 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vendargues
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vendargues.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vendargues | 3 550 € | 3 962 € |
| Centre Ville Nord | 2 614 €-26 %(23) | 4 017 €(89) |
| Centre Ville Sud | 3 603 €(43) | 3 920 €(113) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vendargues
- Prix
- 382 900 €
- (7,7 %)
- 29 609 €
- Total
- 412 509 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 937 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 540 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 165 582 €
- (8,2 %)
- 13 534 €
- Total
- 179 116 €
- sur 25 ans
- ≈ 838 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vendargues : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 16
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 3 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vendargues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 262
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 28 410 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 517
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 71
- Logements en copropriété
- 1 272
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vendargues
2025
44,12 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 43,28 % · 2022 43,29 % · 2023 43,71 % · 2024 44,1 % · 2025 44,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vendargues
appartements · loyer d’annonce
15,58 €/m² par mois
Environ 919 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,2 €/m² par mois
Environ 1 474 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vendargues
59 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 98 | 96 | 116 | 96 | 44 | 5 | 10 | 9 |
| Mis en chantier | 24 | 62 | 33 | 123 | 36 | 39 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vendargues
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vendargues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vendargues | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,9 % de (F et G) parmi les 889 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vendargues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vendargues
- Quel est le prix du m² à Vendargues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 932 €/m² pour une maison (156 ventes) et de 3 446 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 447 € et 4 457 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 955 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vendargues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vendargues ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vendargues ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 446 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 932 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vendargues ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vendargues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,12 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vendargues ?
- 1,9 % des 889 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vendargues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vendargues entre 2023 et 2026 est de 382 900 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vendargues ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vendargues entre 2023 et 2026 est de 165 582 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vendargues ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville Sud (3 603 €/m²) et Centre Ville Nord (2 614 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Nord le moins cher (2 614 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vendargues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vendargues ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 16 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vendargues ?
- 7 262 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Crès (3 km)maisons 3 903 €/m²
- Castries (3 km)maisons 3 900 €/m²
- Saint-Aunès (3 km)maisons 4 162 €/m²
- Baillargues (4 km)maisons 4 076 €/m²
- Jacou (4 km)maisons 4 082 €/m²
- Teyran (4 km)maisons 4 121 €/m²
- Castelnau-le-Lez (5 km)appartements 3 825 €/m²
- Saint-Brès (6 km)appartements 3 094 €/m²