Prix immobilier à Le Crès
des maisons et des appartements, d’après 1 338 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Peu de passoires énergétiques : 1,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 903 €/m²
entre 3 389 € et 4 554 €/m² (232 ventes).
400 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 159 €/m²
entre 3 938 € et 4 444 €/m² (136 ventes).
204 800 € pour 46 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 025 €
3 190 €
- 2015
2 891 €
3 588 €
- 2016
2 906 €
3 270 €
- 2017
3 174 €
3 278 €
- 2018
3 321 €
3 383 €
- 2019
3 454 €
3 404 €
- 2020
3 506 €
3 655 €
- 2021
3 789 €
3 880 €
- 2022
4 023 €
4 125 €
- 2023
4 239 €
4 267 €
- 2024
3 704 €
4 123 €
- 2025
3 842 €
4 158 €
- 2026*
3 702 €
4 043 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Crès face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Crès | 3 842 € | 4 158 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Crès
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Crès.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Crès | 4 156 € | 3 938 € |
| Nord-Ouest | 4 145 €(128) | 3 967 €(98) |
| Centre Ville | 4 345 €+5 %(39) | 3 947 €(120) |
| Sud | — | 3 895 €(85) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Crès
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 204 800 €
- (8 %)
- 16 435 €
- Total
- 221 235 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 036 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Crès : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Crès
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de la Voie Domitienne122,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 226
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 29 080 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 400
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 50
- Logements en copropriété
- 1 384
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Crès
2025
51,4 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 50,56 % · 2022 50,57 % · 2023 50,99 % · 2024 51,38 % · 2025 51,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Crès
appartements · loyer d’annonce
16,77 €/m² par mois
Environ 771 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
16,09 €/m² par mois
Environ 1 609 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Crès
23 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 16 | 8 | 178 | 3 | 6 | 14 | 6 |
| Mis en chantier | 10 | 11 | 7 | 3 | 17 | 3 | 5 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Crès
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Crès
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Crès | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,1 % de (F et G) parmi les 1 427 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Crès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Crès
- Quel est le prix du m² à Le Crès ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 903 €/m² pour une maison (232 ventes) et de 4 159 €/m² pour un appartement (136 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 389 € et 4 554 €/m² pour les maisons, 3 938 € et 4 444 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Crès ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Crès ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Crès ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 159 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 903 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Crès ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Crès ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,4 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Crès ?
- 1,1 % des 1 427 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Crès ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Crès entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Crès ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Crès entre 2023 et 2026 est de 204 800 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Crès ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (3 967 €/m²) et Centre Ville (3 947 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (3 895 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Crès ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Crès ?
- 14 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Crès ?
- 9 226 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Castelnau-le-Lez (2 km)appartements 3 825 €/m²
- Jacou (2 km)maisons 4 082 €/m²
- Vendargues (3 km)maisons 3 932 €/m²
- Saint-Aunès (3 km)maisons 4 162 €/m²
- Clapiers (4 km)maisons 4 163 €/m²
- Teyran (4 km)maisons 4 121 €/m²
- Baillargues (6 km)maisons 4 076 €/m²
- Castries (6 km)maisons 3 900 €/m²