Prix immobilier à Teyran
des maisons et des appartements, d’après 470 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +44 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
4 121 €/m²
entre 3 373 € et 4 602 €/m² (121 ventes).
463 780 € pour 113 m², 5 pièces.
+44 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 583 €/m²
entre 2 922 € et 3 965 €/m² (14 ventes).
274 500 € pour 77 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2016 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 871 €
peu de ventes
- 2015
3 254 €
peu de ventes
- 2016
3 138 €
3 077 €
- 2017
3 360 €
peu de ventes
- 2018
3 226 €
peu de ventes
- 2019
3 750 €
peu de ventes
- 2020
3 879 €
3 196 €
- 2021
3 971 €
3 651 €
- 2022
4 231 €
3 624 €
- 2023
4 220 €
peu de ventes
- 2024
4 211 €
peu de ventes
- 2025
4 121 €
peu de ventes
- 2026*
3 824 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Teyran face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Teyran | 4 121 € | — |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Teyran
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Teyran.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Teyran | 3 583 € | 4 158 € |
| Périphérie | — | 4 161 €(78) |
| Village | 3 583 €(15) | 4 130 €(75) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Teyran
- Prix
- 463 780 €
- (7,7 %)
- 35 591 €
- Total
- 499 371 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 347 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 700 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
- Prix
- 274 500 €
- (7,9 %)
- 21 591 €
- Total
- 296 091 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 389 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 970 €/mois
Un appartement au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Teyran : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Teyran
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 787
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 33 040 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 102
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 115
- Gérées par un professionnel
- 8 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Teyran
2025
43,66 %
+5,19 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,92 %
Évolution : 2021 38,47 % · 2022 40,49 % · 2023 43,71 % · 2024 43,67 % · 2025 43,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Teyran
appartements · loyer d’annonce
14,9 €/m² par mois
Environ 1 147 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
14,54 €/m² par mois
Environ 1 643 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Teyran
53 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 12 | 68 | 17 | 9 | 14 | 30 | 12 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 38 | 16 | 15 | 6 | 3 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Teyran
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Teyran
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Teyran | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 459 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Teyran, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Teyran
- Quel est le prix du m² à Teyran ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 121 €/m² pour une maison (121 ventes) et de 3 583 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 373 € et 4 602 €/m² pour les maisons, 2 922 € et 3 965 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Teyran ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Teyran ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2016 et 2022, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Teyran ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 583 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 121 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Teyran ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Teyran ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,66 % en 2025 (+5,19 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Teyran ?
- 1,5 % des 459 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Teyran ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Teyran entre 2023 et 2026 est de 463 780 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Teyran ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Teyran entre 2023 et 2026 est de 274 500 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Teyran ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périphérie (4 161 €/m²) et Village (4 130 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (4 130 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Teyran ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Teyran ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Teyran ?
- 4 787 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Jacou (3 km)maisons 4 082 €/m²
- Le Crès (4 km)maisons 3 903 €/m²
- Vendargues (4 km)maisons 3 932 €/m²
- Clapiers (4 km)maisons 4 163 €/m²
- Castries (5 km)maisons 3 900 €/m²
- Prades-le-Lez (5 km)maisons 4 083 €/m²
- Castelnau-le-Lez (6 km)appartements 3 825 €/m²
- Montferrier-sur-Lez (6 km)maisons 4 964 €/m²