Prix immobilier à Prades-le-Lez
des maisons et des appartements, d’après 864 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 0,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 083 €/m²
entre 3 590 € et 4 615 €/m² (138 ventes).
392 500 € pour 92 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 854 €/m²
entre 3 591 € et 4 235 €/m² (63 ventes).
205 250 € pour 58 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 125 €
2 965 €
- 2015
3 072 €
3 175 €
- 2016
2 906 €
2 556 €
- 2017
3 258 €
2 933 €
- 2018
3 056 €
3 088 €
- 2019
3 261 €
3 486 €
- 2020
3 590 €
3 571 €
- 2021
4 057 €
3 884 €
- 2022
4 087 €
4 104 €
- 2023
4 455 €
3 854 €
- 2024
4 418 €
3 873 €
- 2025
3 879 €
3 796 €
- 2026*
4 256 €
4 000 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Prades-le-Lez face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Prades-le-Lez | 3 879 € | 3 796 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Prades-le-Lez
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Prades-le-Lez.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Prades-le-Lez | 3 886 € | 4 087 € |
| Est | 4 113 €+6 %(58) | 4 180 €(147) |
| Ouest | 3 654 €-6 %(26) | 3 682 €-10 %(57) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Prades-le-Lez
- Prix
- 392 500 €
- (7,7 %)
- 30 319 €
- Total
- 422 819 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 986 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 670 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 205 250 €
- (8 %)
- 16 468 €
- Total
- 221 718 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 039 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 970 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Prades-le-Lez : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Prades-le-Lez
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 184
- Évolution par an depuis 2012
- +2,8 % (France +0,4 %)
- 29 270 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 883
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 64
- Logements en copropriété
- 795
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Prades-le-Lez
2025
51,62 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 50,78 % · 2022 50,79 % · 2023 51,21 % · 2024 51,6 % · 2025 51,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Prades-le-Lez
appartements · loyer d’annonce
15,31 €/m² par mois
Environ 888 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
13,87 €/m² par mois
Environ 1 276 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Prades-le-Lez
75 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 33 | 32 | 26 | 27 | 29 | 13 | 33 | 10 |
| Mis en chantier | 20 | 21 | 31 | 28 | 13 | 22 | 11 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Prades-le-Lez
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
19 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Prades-le-Lez
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Prades-le-Lez | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,5 % de (F et G) parmi les 797 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Prades-le-Lez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Prades-le-Lez
- Quel est le prix du m² à Prades-le-Lez ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 083 €/m² pour une maison (138 ventes) et de 3 854 €/m² pour un appartement (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 590 € et 4 615 €/m² pour les maisons, 3 591 € et 4 235 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Prades-le-Lez ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Prades-le-Lez ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Prades-le-Lez ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 854 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 083 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Prades-le-Lez ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Prades-le-Lez ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,62 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Prades-le-Lez ?
- 0,5 % des 797 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Prades-le-Lez ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Prades-le-Lez entre 2023 et 2026 est de 392 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Prades-le-Lez ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Prades-le-Lez entre 2023 et 2026 est de 205 250 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Prades-le-Lez ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (4 113 €/m²) et Ouest (3 654 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (3 654 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Prades-le-Lez ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Prades-le-Lez ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Prades-le-Lez ?
- 6 184 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Clément-de-Rivière (3 km)maisons 4 380 €/m²
- Montferrier-sur-Lez (4 km)maisons 4 964 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc (5 km)maisons 4 350 €/m²
- Clapiers (5 km)maisons 4 163 €/m²
- Teyran (5 km)maisons 4 121 €/m²
- Les Matelles (5 km)maisons 4 068 €/m²
- Jacou (6 km)maisons 4 082 €/m²
- Saint-Mathieu-de-Tréviers (7 km)maisons 3 902 €/m²