Prix immobilier à Clapiers
des maisons et des appartements, d’après 653 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 163 €/m²
entre 3 385 € et 4 942 €/m² (120 ventes).
445 000 € pour 103 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 000 €/m²
entre 3 466 € et 4 500 €/m² (40 ventes).
270 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+83 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 169 €
2 200 €
- 2015
2 763 €
peu de ventes
- 2016
3 227 €
1 941 €
- 2017
3 094 €
2 267 €
- 2018
3 271 €
2 385 €
- 2019
3 533 €
2 283 €
- 2020
3 537 €
2 973 €
- 2021
3 947 €
2 771 €
- 2022
4 474 €
3 529 €
- 2023
4 413 €
3 716 €
- 2024
4 372 €
3 696 €
- 2025
4 132 €
4 023 €
- 2026*
3 769 €
4 692 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Clapiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Clapiers | 4 132 € | 4 023 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Clapiers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Clapiers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Clapiers | 3 917 € | 4 196 € |
| Périphérie | 4 310 €+10 %(26) | 4 279 €(95) |
| Village | 3 529 €-10 %(27) | 4 127 €(67) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Clapiers
- Prix
- 445 000 €
- (7,7 %)
- 34 202 €
- Total
- 479 202 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 252 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 430 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Clapiers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 4 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Clapiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Mitterrand134,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 006
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 30 710 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 723
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 34
- Logements en copropriété
- 560
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Clapiers
2025
45,42 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 44,58 % · 2022 44,59 % · 2023 45,01 % · 2024 45,4 % · 2025 45,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Clapiers
appartements · loyer d’annonce
16,27 €/m² par mois
Environ 1 041 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,47 €/m² par mois
Environ 1 490 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Clapiers
146 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 79 | 25 | 150 | 12 | 116 | 3 | 27 | 6 |
| Mis en chantier | 67 | 32 | 49 | 105 | 12 | 99 | 4 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Clapiers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
22 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 14 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Clapiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Clapiers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 810 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Clapiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Clapiers
- Quel est le prix du m² à Clapiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 163 €/m² pour une maison (120 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 385 € et 4 942 €/m² pour les maisons, 3 466 € et 4 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clapiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Clapiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Clapiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Clapiers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Clapiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,42 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clapiers ?
- 1,7 % des 810 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Clapiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Clapiers entre 2023 et 2026 est de 445 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Clapiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Clapiers entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Clapiers ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (4 310 €/m²) et Village (3 529 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (3 529 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Clapiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Clapiers ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Clapiers ?
- 6 006 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Jacou (2 km)maisons 4 082 €/m²
- Montferrier-sur-Lez (2 km)maisons 4 964 €/m²
- Castelnau-le-Lez (4 km)appartements 3 825 €/m²
- Le Crès (4 km)maisons 3 903 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière (4 km)maisons 4 380 €/m²
- Teyran (4 km)maisons 4 121 €/m²
- Prades-le-Lez (5 km)maisons 4 083 €/m²
- Montpellier (6 km)appartements 3 378 €/m²