Prix immobilier à Montpellier
des maisons et des appartements, d’après 59 199 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,28 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Hérault).
appartements · 2023-2026
3 378 €/m²
entre 2 637 € et 4 098 €/m² (13 569 ventes).
155 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 967 €/m²
entre 3 229 € et 4 878 €/m² (1 570 ventes).
371 300 € pour 95 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 596 €
2 963 €
- 2015
2 596 €
2 951 €
- 2016
2 600 €
3 012 €
- 2017
2 660 €
2 985 €
- 2018
2 700 €
3 213 €
- 2019
2 817 €
3 233 €
- 2020
2 972 €
3 538 €
- 2021
3 158 €
3 714 €
- 2022
3 372 €
4 057 €
- 2023
3 432 €
4 119 €
- 2024
3 302 €
4 040 €
- 2025
3 395 €
3 825 €
- 2026*
3 349 €
3 722 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montpellier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 395 € | 3 825 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montpellier
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montpellier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montpellier | 3 380 € | 3 981 € |
| République | 4 987 €+48 %(134) | — |
| Bassin Jacques Cœur | 4 900 €+45 %(203) | — |
| Charpak | 4 588 €+36 %(215) | — |
| Archives Départementales | 4 348 €+29 %(171) | 5 207 €+31 %(21) |
| École d'Architecture-Triolet | 4 333 €+28 %(180) | 4 210 €+6 %(55) |
| La Lironde | 4 308 €+27 %(361) | — |
| Odysseum | 4 222 €+25 %(140) | 6 250 €+57 %(15) |
| Méric | 4 185 €+24 %(162) | 4 756 €+19 %(78) |
| Peyrou | 4 140 €+22 %(176) | — |
| Millénaire | 4 074 €+21 %(88) | 4 367 €+10 %(26) |
| Verdanson | 4 071 €+20 %(313) | — |
| Rives du Lez | 4 070 €+20 %(458) | — |
Voir les 90 quartiers
| Nazareth | 4 062 €+20 %(292) | 4 608 €+16 %(22) |
| École Normale | 4 054 €+20 %(216) | — |
| Ursulines | 4 052 €+20 %(314) | — |
| Préfecture | 4 000 €+18 %(291) | — |
| Saint-Roch | 4 000 €+18 %(286) | — |
| Aiguelongue | 3 923 €+16 %(69) | 5 300 €+33 %(41) |
| Comédie | 3 889 €+15 %(493) | — |
| Méditerrannée | 3 888 €+15 %(262) | — |
| Beaux-Arts | 3 873 €+15 %(171) | — |
| Fac de Pharmacie | 3 867 €+14 %(159) | 5 910 €+48 %(21) |
| Assas | 3 851 €+14 %(129) | 6 146 €+54 %(22) |
| Vert Bois | 3 833 €+13 %(214) | — |
| Salaison | 3 830 €+13 %(36) | 4 181 €+5 %(15) |
| Occitanie | 3 819 €+13 %(244) | 4 066 €(30) |
| Avenue de Lodève | 3 815 €+13 %(161) | 5 517 €+39 %(36) |
| La Rauze | 3 804 €+13 %(196) | 4 290 €+8 %(29) |
| Pompignane | 3 778 €+12 %(137) | 4 201 €+6 %(32) |
| Grammont | 3 774 €+12 %(105) | 5 124 €+29 %(19) |
| Place de l'Europe | 3 758 €+11 %(184) | — |
| Euromédecine | 3 753 €+11 %(454) | — |
| Justice | 3 744 €+11 %(261) | 4 906 €+23 %(36) |
| Nombre d'Or | 3 738 €+11 %(181) | — |
| Saint-François | 3 716 €+10 %(418) | — |
| Saint-Éloi | 3 654 €+8 %(169) | — |
| Marquerose | 3 634 €+8 %(384) | 3 835 €-4 %(51) |
| Pont de Sète | 3 631 €+7 %(266) | — |
| Garosud | 3 600 €+7 %(45) | 3 506 €-12 %(27) |
| Sainte-Odile | 3 590 €+6 %(266) | — |
| Lapeyronie | 3 510 €+4 %(201) | 4 325 €+9 %(19) |
| Saint-Denis | 3 505 €+4 %(494) | 4 527 €+14 %(15) |
| Moulin de l'Évêque | 3 500 €+4 %(202) | — |
| Boutonnet | 3 468 €+3 %(144) | — |
| Agropolis | 3 458 €(95) | 4 077 €(25) |
| Astruc | 3 456 €(149) | 5 000 €+26 %(44) |
| Aiguerelles | 3 391 €(201) | 4 454 €+12 %(47) |
| Rieucoulon | 3 391 €(140) | 3 104 €-22 %(23) |
| Ovalie | 3 378 €(342) | — |
| Gambetta | 3 351 €(402) | — |
| Malbosc | 3 300 €(239) | 3 810 €-4 %(54) |
| Soulas | 3 214 €-5 %(165) | 3 611 €-9 %(70) |
| Les Aubes | 3 158 €-7 %(126) | 4 722 €+19 %(33) |
| Pont Trinquat | 3 000 €-11 %(213) | 4 462 €+12 %(35) |
| Croix d'Argent | 2 981 €-12 %(306) | 3 855 €-3 %(55) |
| Bel-Air | 2 980 €-12 %(65) | — |
| Lepic | 2 956 €-13 %(312) | 4 713 €+18 %(38) |
| Casseyrols | 2 954 €-13 %(408) | 4 125 €+4 %(15) |
| Chaptal | 2 923 €-14 %(247) | 4 333 €+9 %(39) |
| Rimbaud | 2 923 €-14 %(121) | 4 848 €+22 %(18) |
| Yves du Manoir | 2 891 €-14 %(195) | — |
| Agriculture | 2 885 €-15 %(238) | — |
| Tournezy | 2 810 €-17 %(180) | — |
| Estanove | 2 794 €-17 %(39) | 4 144 €+4 %(27) |
| Parc Montcalm | 2 773 €-18 %(179) | 4 319 €+8 %(38) |
| Sabathé | 2 770 €-18 %(262) | 3 860 €-3 %(28) |
| Bouisses | 2 684 €-21 %(223) | 3 435 €-14 %(112) |
| La Guirlande | 2 674 €-21 %(169) | 3 667 €-8 %(26) |
| Notre-Dame de la Paix | 2 667 €-21 %(123) | 3 650 €-8 %(65) |
| Mion | 2 602 €-23 %(203) | 4 457 €+12 %(59) |
| Les Grèzes | 2 571 €-24 %(81) | 3 550 €-11 %(94) |
| Blayac | 2 502 €-26 %(221) | — |
| La Colline | 2 495 €-26 %(227) | 3 889 €(68) |
| Le Petit Bard | 2 488 €-26 %(117) | — |
| La Fontaine | 2 470 €-27 %(171) | 3 338 €-16 %(29) |
| Alco | 2 464 €-27 %(298) | — |
| La Piscine | 2 407 €-29 %(276) | 3 678 €-8 %(32) |
| Mas Drevon-Maurin | 2 344 €-31 %(409) | 3 307 €-17 %(24) |
| Celleneuve | 2 289 €-32 %(248) | — |
| Les Tonnelles | 2 227 €-34 %(171) | 3 000 €-25 %(20) |
| Pilory | 2 226 €-34 %(175) | 2 794 €-30 %(47) |
| Tastavin | 2 203 €-35 %(181) | — |
| Saint-Martin | 2 179 €-36 %(322) | 3 627 €-9 %(31) |
| Les Gémeaux | 1 212 €-64 %(15) | 2 791 €-30 %(23) |
| Les Garrigues | 1 024 €-70 %(68) | 2 634 €-34 %(40) |
| Oxford | 939 €-72 %(20) | — |
| Bologne | 915 €-73 %(36) | — |
| Le Mail Nord | 854 €-75 %(85) | — |
| Le Mail Sud | 847 €-75 %(127) | — |
| Les Tours | — | 3 291 €-17 %(40) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montpellier
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 371 300 €
- (7,7 %)
- 28 751 €
- Total
- 400 051 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 879 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 370 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montpellier : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 393
- pharmacies
- 95
- dentistes
- 257
- services d’urgences
- 5
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 43
- supérettes et épiceries
- 237
- boulangeries
- 200
Services
- bureaux et relais de poste
- 20
- banques
- 97
- crèches
- 70
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 9
- cinémas
- 6
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montpellier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 108 publics · 21 privés
- Collèges
- 16 publics · 11 privés
- Lycées
- 11 publics · 11 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle151,8
- Collège privé l Assomption144,2
- Collège privé Saint Francois Regis138,7
- Collège privé Sainte Marie la Salle136,8
- Collège Clemence Royer134,1
- Collège privé Saint Francois d Assise127,8
- Collège Camille Claudel124,7
- Establiment Segondari Calandreta Leon Cordas College Priveprivé123,9
Voir les 27 collèges
- Collège privé la Providence121,8
- Collège Joffre118,4
- Clg Cite Internationale Jules Guesde115,7
- Collège privé Beit Chalom115,1
- Collège privé Saint Roch113,8
- Collège Jeu de Mail106,8
- Collège Clemenceau103,6
- Collège privé Nazareth98,5
- Collège Port Marianne94,5
- Collège les Aiguerelles93,9
- Collège Francois Rabelais90,8
- Collège Simone Veil88,8
- Collège Croix d Argent86
- Collège Fontcarrade83,1
- Collège Marcel Pagnol82,5
- Collège Gerard Philipe78,5
- Collège les Garrigues76,4
- Collège les Escholiers de la Mosson69,5
- Collège Arthur Rimbaud69,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 310 240
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 21 440 €/an (France 25 920 €)
- 30,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 186 683
- 4,5 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5 494
- Logements en copropriété
- 153 422
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 104
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 225
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montpellier
2025
54,28 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 53,44 % · 2022 53,45 % · 2023 53,87 % · 2024 54,26 % · 2025 54,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montpellier
appartements · loyer d’annonce
15,49 €/m² par mois
Environ 790 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
14,32 €/m² par mois
Environ 1 360 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montpellier
5 143 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 287 | 3 070 | 2 531 | 1 794 | 1 725 | 1 011 | 2 407 | 716 |
| Mis en chantier | 881 | 3 110 | 2 307 | 1 578 | 1 628 | 979 | 2 234 | 915 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montpellier
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
36 depuis 1982, dont 21 pour inondation ou coulée de boue, 14 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montpellier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montpellier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 26 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 16,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 88 480 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montpellier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montpellier →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montpellier
- Quel est le prix du m² à Montpellier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 378 €/m² pour un appartement (13 569 ventes) et de 3 967 €/m² pour une maison (1 570 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 637 € et 4 098 €/m² pour les appartements, 3 229 € et 4 878 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montpellier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montpellier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montpellier ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 378 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 967 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montpellier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 36 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montpellier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,28 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montpellier ?
- 2,5 % des 88 480 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montpellier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montpellier entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Montpellier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montpellier entre 2023 et 2026 est de 371 300 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montpellier ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), République (4 987 €/m²) et Bassin Jacques Cœur (4 900 €/m²) sont les plus chers ; Le Mail Sud le moins cher (847 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montpellier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 108 publics et 21 privés ; collèges : 16 publics et 11 privés ; lycées : 11 publics et 11 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montpellier ?
- 393 médecins généralistes, 95 pharmacies, 43 supermarchés et hypermarchés, 200 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montpellier ?
- 310 240 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Castelnau-le-Lez (4 km)appartements 3 825 €/m²
- Lattes (5 km)appartements 4 666 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas (5 km)maisons 4 182 €/m²
- Clapiers (6 km)maisons 4 163 €/m²
- Montferrier-sur-Lez (6 km)maisons 4 964 €/m²
- Juvignac (7 km)maisons 3 488 €/m²
- Le Crès (7 km)maisons 3 903 €/m²
- Jacou (7 km)maisons 4 082 €/m²