Prix immobilier à Lattes
des maisons et des appartements, d’après 3 156 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Taxe foncière élevée : taux de 54,65 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 16,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
4 666 €/m²
entre 4 058 € et 5 168 €/m² (429 ventes).
245 500 € pour 59 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 524 €/m²
entre 4 040 € et 5 139 €/m² (353 ventes).
473 120 € pour 104 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 211 €
3 047 €
- 2015
3 428 €
3 145 €
- 2016
3 293 €
3 405 €
- 2017
3 382 €
3 317 €
- 2018
3 774 €
3 582 €
- 2019
3 833 €
3 775 €
- 2020
4 196 €
4 069 €
- 2021
4 286 €
4 575 €
- 2022
4 553 €
4 781 €
- 2023
4 836 €
4 715 €
- 2024
4 648 €
4 429 €
- 2025
4 658 €
4 545 €
- 2026*
4 539 €
4 637 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lattes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lattes | 4 658 € | 4 545 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Lattes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lattes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lattes | 4 644 € | 4 545 € |
| Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière | 4 841 €+4 %(97) | 5 048 €+11 %(22) |
| Port Céreirède | 4 810 €+4 %(136) | 4 974 €+9 %(47) |
| Boirargues | 4 648 €(43) | 4 688 €+3 %(51) |
| Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie | 4 647 €(156) | 4 621 €(21) |
| Maurin | 4 058 €-13 %(54) | 4 268 €-6 %(114) |
| La Cougourdule | 3 957 €-15 %(25) | 4 529 €(61) |
| Musée-Village | 3 955 €-15 %(57) | 4 612 €(131) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lattes
- Prix
- 245 500 €
- (7,9 %)
- 19 446 €
- Total
- 264 946 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 242 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 550 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 473 120 €
- (7,7 %)
- 36 282 €
- Total
- 509 402 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 394 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 840 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lattes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 30
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lattes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Brassens119,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 351
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 29 720 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 386
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 146
- Logements en copropriété
- 5 162
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lattes
2025
54,65 %
+2,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 52,31 % · 2022 53,82 % · 2023 54,24 % · 2024 54,63 % · 2025 54,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lattes
appartements · loyer d’annonce
16,88 €/m² par mois
Environ 996 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,56 €/m² par mois
Environ 1 618 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lattes
839 de 2023 à 2025, soit 16,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 22 | 75 | 285 | 65 | 171 | 562 | 106 | 306 |
| Mis en chantier | 9 | 18 | 61 | 235 | 54 | 319 | 63 | 68 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lattes
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
28 depuis 1982, dont 24 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lattes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lattes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 16,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1 % de (F et G) parmi les 2 940 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lattes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lattes
- Quel est le prix du m² à Lattes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 666 €/m² pour un appartement (429 ventes) et de 4 524 €/m² pour une maison (353 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 058 € et 5 168 €/m² pour les appartements, 4 040 € et 5 139 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lattes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lattes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lattes ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 666 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 524 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lattes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lattes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,65 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lattes ?
- 1 % des 2 940 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lattes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lattes entre 2023 et 2026 est de 245 500 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Lattes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lattes entre 2023 et 2026 est de 473 120 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lattes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière (4 841 €/m²) et Port Céreirède (4 810 €/m²) sont les plus chers ; Musée-Village le moins cher (3 955 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lattes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lattes ?
- 20 médecins généralistes, 6 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lattes ?
- 17 351 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pérols (4 km)maisons 4 727 €/m²
- Montpellier (5 km)appartements 3 378 €/m²
- Palavas-les-Flots (5 km)appartements 5 074 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas (5 km)maisons 4 182 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone (7 km)maisons 4 018 €/m²
- Castelnau-le-Lez (8 km)appartements 3 825 €/m²
- Lavérune (8 km)maisons 3 659 €/m²
- Saint-Aunès (9 km)maisons 4 162 €/m²