Prix immobilier à Pérols
des maisons et des appartements, d’après 1 600 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Hérault).
- +52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 54,47 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
4 727 €/m²
entre 3 725 € et 5 471 €/m² (309 ventes).
449 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 420 €/m²
entre 3 845 € et 5 109 €/m² (92 ventes).
245 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 098 €
3 044 €
- 2015
3 200 €
3 295 €
- 2016
3 688 €
3 000 €
- 2017
3 433 €
3 194 €
- 2018
3 556 €
3 325 €
- 2019
3 632 €
3 623 €
- 2020
3 966 €
3 548 €
- 2021
4 444 €
4 214 €
- 2022
4 682 €
4 449 €
- 2023
4 858 €
4 793 €
- 2024
4 505 €
4 390 €
- 2025
4 700 €
4 257 €
- 2026*
4 622 €
4 014 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pérols face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pérols | 4 700 € | 4 257 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pérols
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pérols.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pérols | 4 420 € | 4 701 € |
| Sud | 4 902 €+11 %(41) | 4 999 €+6 %(116) |
| Ouest | 4 043 €-9 %(39) | 4 849 €+3 %(145) |
| Centre Ville | 4 353 €(44) | 4 261 €-9 %(166) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pérols
- Prix
- 449 000 €
- (7,7 %)
- 34 498 €
- Total
- 483 498 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 272 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 490 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pérols : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pérols
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Frederic Mistral120,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 615
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 30 080 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 085
- 4,5 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 103
- Logements en copropriété
- 1 204
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pérols
2025
54,47 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 53,63 % · 2022 53,64 % · 2023 54,06 % · 2024 54,45 % · 2025 54,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pérols
appartements · loyer d’annonce
16,25 €/m² par mois
Environ 910 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,32 €/m² par mois
Environ 1 471 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pérols
33 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 32 | 24 | 33 | 94 | 12 | 9 | 12 | 4 |
| Mis en chantier | 14 | 24 | 27 | 21 | 5 | 9 | 7 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pérols
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pérols
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pérols | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 1 527 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pérols, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pérols
- Quel est le prix du m² à Pérols ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 727 €/m² pour une maison (309 ventes) et de 4 420 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 725 € et 5 471 €/m² pour les maisons, 3 845 € et 5 109 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pérols ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pérols ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pérols ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 420 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 727 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pérols ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pérols ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,47 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pérols ?
- 2,2 % des 1 527 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pérols ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pérols entre 2023 et 2026 est de 449 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pérols ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pérols entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pérols ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (4 902 €/m²) et Centre Ville (4 353 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (4 043 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pérols ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pérols ?
- 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pérols ?
- 9 615 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Palavas-les-Flots (3 km)appartements 5 074 €/m²
- Lattes (4 km)appartements 4 666 €/m²
- Mauguio (6 km)appartements 4 667 €/m²
- Montpellier (8 km)appartements 3 378 €/m²
- Saint-Aunès (8 km)maisons 4 162 €/m²
- Castelnau-le-Lez (9 km)appartements 3 825 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone (9 km)maisons 4 018 €/m²
- La Grande-Motte (10 km)appartements 5 314 €/m²