Prix immobilier à Juvignac
des maisons et des appartements, d’après 1 947 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 5,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Taxe foncière élevée : taux de 57,83 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 0,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 488 €/m²
entre 2 979 € et 4 008 €/m² (310 ventes).
334 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 150 €/m²
entre 2 898 € et 3 419 €/m² (292 ventes).
170 701 € pour 58 m², 3 pièces.
-13 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 849 €
3 512 €
- 2015
2 786 €
3 388 €
- 2016
2 654 €
3 358 €
- 2017
2 828 €
3 048 €
- 2018
2 873 €
2 814 €
- 2019
2 944 €
2 882 €
- 2020
2 951 €
2 959 €
- 2021
3 167 €
3 139 €
- 2022
3 537 €
3 271 €
- 2023
3 691 €
3 308 €
- 2024
3 507 €
3 143 €
- 2025
3 275 €
3 061 €
- 2026*
3 478 €
3 130 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Juvignac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Juvignac | 3 275 € | 3 061 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Juvignac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Juvignac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Juvignac | 3 170 € | 3 500 € |
| Nord | 3 174 €(299) | 3 522 €(284) |
| Centre Ville | 3 170 €(73) | 3 488 €(143) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Juvignac
- Prix
- 334 000 €
- (7,8 %)
- 25 992 €
- Total
- 359 992 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 690 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 830 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 170 701 €
- (8,2 %)
- 13 913 €
- Total
- 184 614 €
- sur 25 ans
- ≈ 864 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 470 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Juvignac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 7 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Juvignac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de Juvignac96,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 055
- Évolution par an depuis 2012
- +5,4 % (France +0,4 %)
- 25 630 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 712
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 60
- Logements en copropriété
- 3 658
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 3 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Juvignac
2025
57,83 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 56,99 % · 2022 57 % · 2023 57,42 % · 2024 57,81 % · 2025 57,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Juvignac
appartements · loyer d’annonce
15,3 €/m² par mois
Environ 887 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
13,7 €/m² par mois
Environ 1 356 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Juvignac
64 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 147 | 31 | 8 | 19 | 9 | 36 | 5 |
| Mis en chantier | 28 | 25 | 142 | 9 | 15 | 5 | 5 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Juvignac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
21 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Juvignac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Juvignac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,6 % de (F et G) parmi les 2 887 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Juvignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Juvignac
- Quel est le prix du m² à Juvignac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 488 €/m² pour une maison (310 ventes) et de 3 150 €/m² pour un appartement (292 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 979 € et 4 008 €/m² pour les maisons, 2 898 € et 3 419 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Juvignac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Juvignac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Juvignac ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 150 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 488 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Juvignac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Juvignac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,83 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Juvignac ?
- 0,6 % des 2 887 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Juvignac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Juvignac entre 2023 et 2026 est de 334 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Juvignac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Juvignac entre 2023 et 2026 est de 170 701 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Juvignac ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (3 174 €/m²) et Centre Ville (3 170 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (3 170 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Juvignac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Juvignac ?
- 18 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Juvignac ?
- 14 055 habitants en 2023, soit +5,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-d'Orques (1 km)maisons 3 598 €/m²
- Grabels (4 km)appartements 3 101 €/m²
- Lavérune (4 km)maisons 3 659 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier (4 km)maisons 3 683 €/m²
- Saussan (5 km)maisons 3 454 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas (6 km)maisons 4 182 €/m²
- Pignan (6 km)maisons 3 665 €/m²
- Montpellier (7 km)appartements 3 378 €/m²