Prix immobilier à Pignan
des maisons et des appartements, d’après 1 102 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 1,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
3 665 €/m²
entre 2 986 € et 4 229 €/m² (197 ventes).
343 200 € pour 91 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 510 €/m²
entre 3 087 € et 3 881 €/m² (76 ventes).
199 425 € pour 60 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 760 €
2 952 €
- 2015
2 556 €
2 596 €
- 2016
2 700 €
2 818 €
- 2017
3 043 €
2 584 €
- 2018
2 984 €
2 582 €
- 2019
2 917 €
2 500 €
- 2020
3 066 €
3 000 €
- 2021
3 362 €
3 240 €
- 2022
3 759 €
3 485 €
- 2023
3 819 €
3 769 €
- 2024
3 682 €
3 788 €
- 2025
3 660 €
3 333 €
- 2026*
3 689 €
3 175 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pignan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pignan | 3 660 € | 3 333 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pignan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pignan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pignan | 3 485 € | 3 665 € |
| Ouest | — | 3 915 €+7 %(82) |
| Nord | 3 551 €(77) | 3 910 €+7 %(88) |
| Sud | 3 346 €-4 %(38) | 3 333 €-9 %(95) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pignan
- Prix
- 343 200 €
- (7,8 %)
- 26 672 €
- Total
- 369 872 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 737 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 960 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 199 425 €
- (8 %)
- 16 038 €
- Total
- 215 463 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 009 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 880 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pignan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 11 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pignan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marie Curie114,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 431
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 26 950 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 899
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 760
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pignan
2025
46,61 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 45,77 % · 2022 45,78 % · 2023 46,2 % · 2024 46,59 % · 2025 46,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pignan
appartements · loyer d’annonce
14 €/m² par mois
Environ 840 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,79 €/m² par mois
Environ 1 164 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pignan
72 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 59 | 64 | 36 | 23 | 20 | 11 | 41 | 6 |
| Mis en chantier | 27 | 65 | 28 | 36 | 19 | 14 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pignan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pignan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pignan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,3 % de (F et G) parmi les 1 166 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pignan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pignan
- Quel est le prix du m² à Pignan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 665 €/m² pour une maison (197 ventes) et de 3 510 €/m² pour un appartement (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 986 € et 4 229 €/m² pour les maisons, 3 087 € et 3 881 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pignan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pignan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pignan ?
- Un appartement se loue en moyenne 14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 510 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 665 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pignan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pignan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,61 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pignan ?
- 1,3 % des 1 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pignan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pignan entre 2023 et 2026 est de 343 200 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pignan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pignan entre 2023 et 2026 est de 199 425 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pignan ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (3 915 €/m²) et Nord (3 910 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (3 333 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pignan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pignan ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pignan ?
- 8 431 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cournonterral (3 km)maisons 3 436 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier (3 km)maisons 3 683 €/m²
- Saussan (4 km)maisons 3 454 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques (5 km)maisons 3 598 €/m²
- Lavérune (5 km)maisons 3 659 €/m²
- Juvignac (6 km)maisons 3 488 €/m²
- Fabrègues (6 km)maisons 3 700 €/m²
- Cournonsec (6 km)maisons 3 580 €/m²