Prix immobilier à Cournonsec
des maisons et des appartements, d’après 420 depuis 2014.
En bref
- +54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,81 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 0,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 580 €/m²
entre 2 885 € et 4 108 €/m² (83 ventes).
361 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+54 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 053 €/m²
entre 2 615 € et 3 311 €/m² (14 ventes).
183 150 € pour 61 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2016 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 333 €
peu de ventes
- 2015
2 567 €
peu de ventes
- 2016
2 532 €
2 727 €
- 2017
peu de ventes
peu de ventes
- 2018
2 528 €
peu de ventes
- 2019
2 768 €
2 605 €
- 2020
3 204 €
2 539 €
- 2021
3 399 €
2 811 €
- 2022
3 859 €
3 250 €
- 2023
3 867 €
peu de ventes
- 2024
3 704 €
peu de ventes
- 2025
3 594 €
peu de ventes
- 2026*
3 393 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cournonsec face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cournonsec | 3 594 € | — |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cournonsec
- Prix
- 361 000 €
- (7,8 %)
- 27 989 €
- Total
- 388 989 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 827 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 220 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 183 150 €
- (8,1 %)
- 14 834 €
- Total
- 197 984 €
- sur 25 ans
- ≈ 927 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 650 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cournonsec : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 11 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cournonsec
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 616
- Évolution par an depuis 2012
- +2,5 % (France +0,4 %)
- 26 870 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 459
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 156
- Gérées par un professionnel
- 12 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cournonsec
2025
53,81 %
+3,35 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 50,46 % · 2022 50,47 % · 2023 50,89 % · 2024 52,77 % · 2025 53,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cournonsec
appartements · loyer d’annonce
14,23 €/m² par mois
Environ 868 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,53 €/m² par mois
Environ 1 253 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cournonsec
63 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 10 | 20 | 6 | 47 | 7 | 9 | 7 |
| Mis en chantier | 11 | 8 | 3 | 5 | 1 | 3 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cournonsec
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cournonsec
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cournonsec | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,6 % de (F et G) parmi les 353 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cournonsec, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cournonsec
- Quel est le prix du m² à Cournonsec ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 580 €/m² pour une maison (83 ventes) et de 3 053 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 885 € et 4 108 €/m² pour les maisons, 2 615 € et 3 311 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cournonsec ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cournonsec ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2016 et 2022, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cournonsec ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 053 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 580 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cournonsec ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cournonsec ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,81 % en 2025 (+3,35 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cournonsec ?
- 0,6 % des 353 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cournonsec ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cournonsec entre 2023 et 2026 est de 361 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cournonsec ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cournonsec entre 2023 et 2026 est de 183 150 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cournonsec ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cournonsec ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cournonsec ?
- 3 616 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montbazin (3 km)maisons 2 940 €/m²
- Cournonterral (4 km)maisons 3 436 €/m²
- Gigean (5 km)maisons 3 271 €/m²
- Pignan (6 km)maisons 3 665 €/m²
- Fabrègues (6 km)maisons 3 700 €/m²
- Poussan (6 km)maisons 3 267 €/m²
- Saussan (7 km)maisons 3 454 €/m²
- Mireval (8 km)maisons 3 596 €/m²