Prix immobilier à Poussan
des maisons et des appartements, d’après 1 011 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Hérault).
maisons · 2023-2026
3 267 €/m²
entre 2 500 € et 4 076 €/m² (171 ventes).
331 700 € pour 90 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 837 €/m²
entre 2 308 € et 3 202 €/m² (75 ventes).
144 097 € pour 49 m², 2 pièces.
+47 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 453 €
1 953 €
- 2015
2 400 €
2 440 €
- 2016
2 500 €
2 006 €
- 2017
2 429 €
2 317 €
- 2018
2 595 €
2 177 €
- 2019
2 563 €
2 339 €
- 2020
2 910 €
2 578 €
- 2021
3 236 €
2 594 €
- 2022
3 698 €
2 790 €
- 2023
3 563 €
2 952 €
- 2024
3 245 €
2 577 €
- 2025
3 118 €
2 871 €
- 2026*
3 472 €
3 202 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Poussan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Poussan | 3 118 € | 2 871 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Poussan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Poussan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Poussan | 2 831 € | 3 373 € |
| Ouest | 2 831 €(44) | 3 663 €+9 %(117) |
| Est | 2 837 €(66) | 3 294 €(129) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Poussan
- Prix
- 331 700 €
- (7,8 %)
- 25 822 €
- Total
- 357 522 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 678 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 800 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 144 097 €
- (8,3 %)
- 11 945 €
- Total
- 156 042 €
- sur 25 ans
- ≈ 729 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 080 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Poussan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 9 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Poussan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Via Domitia112,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 797
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 25 860 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 173
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 77
- Logements en copropriété
- 589
- Gérées par un professionnel
- 16 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Poussan
2025
52,34 %
+4,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 48,22 % · 2022 48,44 % · 2023 52,54 % · 2024 52,41 % · 2025 52,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Poussan
appartements · loyer d’annonce
13,26 €/m² par mois
Environ 650 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,86 €/m² par mois
Environ 1 157 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Poussan
231 de 2023 à 2025, soit 11,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 49 | 38 | 55 | 46 | 121 | 5 | 105 | 62 |
| Mis en chantier | 28 | 27 | 33 | 16 | 18 | 5 | 123 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Poussan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Poussan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Poussan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 940 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Poussan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Poussan
- Quel est le prix du m² à Poussan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 267 €/m² pour une maison (171 ventes) et de 2 837 €/m² pour un appartement (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 4 076 €/m² pour les maisons, 2 308 € et 3 202 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Poussan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Poussan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Poussan ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 837 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 267 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Poussan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Poussan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,34 % en 2025 (+4,12 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Poussan ?
- 2,2 % des 940 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Poussan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Poussan entre 2023 et 2026 est de 331 700 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Poussan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Poussan entre 2023 et 2026 est de 144 097 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Poussan ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (2 837 €/m²) et Ouest (2 831 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (2 831 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Poussan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Poussan ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Poussan ?
- 6 797 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montbazin (4 km)maisons 2 940 €/m²
- Gigean (5 km)maisons 3 271 €/m²
- Balaruc-le-Vieux (5 km)maisons 3 654 €/m²
- Balaruc-les-Bains (6 km)appartements 4 233 €/m²
- Villeveyrac (6 km)maisons 2 714 €/m²
- Loupian (6 km)maisons 3 401 €/m²
- Cournonsec (6 km)maisons 3 580 €/m²
- Bouzigues (6 km)maisons 3 564 €/m²