Prix immobilier à Balaruc-le-Vieux
des maisons et des appartements, d’après 412 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
3 654 €/m²
entre 3 104 € et 4 229 €/m² (69 ventes).
326 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 770 €/m²
entre 3 533 € et 4 288 €/m² (16 ventes).
187 610 € pour 55 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · -10 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 811 €
3 043 €
- 2015
2 973 €
peu de ventes
- 2016
2 877 €
2 545 €
- 2017
3 025 €
peu de ventes
- 2018
2 891 €
peu de ventes
- 2019
3 038 €
2 682 €
- 2020
3 116 €
peu de ventes
- 2021
3 573 €
4 197 €
- 2022
3 568 €
3 562 €
- 2023
4 108 €
3 770 €
- 2024
3 684 €
peu de ventes
- 2025
3 515 €
peu de ventes
- 2026*
3 793 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Balaruc-le-Vieux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Balaruc-le-Vieux | 3 515 € | — |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Balaruc-le-Vieux
- Prix
- 326 000 €
- (7,8 %)
- 25 400 €
- Total
- 351 400 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 650 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 710 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 187 610 €
- (8,1 %)
- 15 164 €
- Total
- 202 774 €
- sur 25 ans
- ≈ 949 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 710 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Balaruc-le-Vieux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Balaruc-le-Vieux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 737
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 27 840 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 377
- 11,2 % (France 9,7 %)
- 1,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 22
- Logements en copropriété
- 220
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Balaruc-le-Vieux
2025
50,06 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 48,17 % · 2022 48,39 % · 2023 50,26 % · 2024 50,13 % · 2025 50,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Balaruc-le-Vieux
appartements · loyer d’annonce
13,61 €/m² par mois
Environ 749 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
14,04 €/m² par mois
Environ 1 404 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Balaruc-le-Vieux
20 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 32 | 2 | 1 | 11 | 8 | 2 | 10 | 6 |
| Mis en chantier | 31 | 1 | 1 | 0 | 5 | 1 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Balaruc-le-Vieux
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Balaruc-le-Vieux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Balaruc-le-Vieux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 367 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Balaruc-le-Vieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Balaruc-le-Vieux
- Quel est le prix du m² à Balaruc-le-Vieux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 654 €/m² pour une maison (69 ventes) et de 3 770 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 104 € et 4 229 €/m² pour les maisons, 3 533 € et 4 288 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Balaruc-le-Vieux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Balaruc-le-Vieux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2023, dont -10 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Balaruc-le-Vieux ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 770 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 654 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Balaruc-le-Vieux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Balaruc-le-Vieux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,06 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Balaruc-le-Vieux ?
- 3,3 % des 367 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Balaruc-le-Vieux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Balaruc-le-Vieux entre 2023 et 2026 est de 326 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Balaruc-le-Vieux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Balaruc-le-Vieux entre 2023 et 2026 est de 187 610 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Balaruc-le-Vieux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Balaruc-le-Vieux ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Balaruc-le-Vieux ?
- 2 737 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Balaruc-les-Bains (2 km)appartements 4 233 €/m²
- Gigean (4 km)maisons 3 271 €/m²
- Bouzigues (4 km)maisons 3 564 €/m²
- Frontignan (5 km)appartements 3 410 €/m²
- Poussan (5 km)maisons 3 267 €/m²
- Loupian (6 km)maisons 3 401 €/m²
- Montbazin (8 km)maisons 2 940 €/m²
- Cournonsec (8 km)maisons 3 580 €/m²