Prix immobilier à Balaruc-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 2 983 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Taxe foncière élevée : taux de 55,03 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 54,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- +10 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+29 %).
appartements · 2023-2026
4 233 €/m²
entre 3 558 € et 4 960 €/m² (708 ventes).
112 325 € pour 24 m², 1 pièces.
+10 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 947 €/m²
entre 3 314 € et 4 625 €/m² (158 ventes).
344 830 € pour 91 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 789 €
2 834 €
- 2015
3 938 €
2 802 €
- 2016
4 000 €
2 708 €
- 2017
4 042 €
2 987 €
- 2018
4 063 €
3 137 €
- 2019
4 000 €
3 080 €
- 2020
4 107 €
3 300 €
- 2021
3 942 €
3 374 €
- 2022
4 167 €
3 769 €
- 2023
4 250 €
3 875 €
- 2024
4 211 €
4 000 €
- 2025
4 180 €
4 041 €
- 2026*
4 289 €
3 856 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Balaruc-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Balaruc-les-Bains | 4 180 € | 4 041 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Balaruc-les-Bains
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Balaruc-les-Bains.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Balaruc-les-Bains | 4 211 € | 3 862 € |
| Village Thermal | 4 241 €(889) | 3 991 €+3 %(81) |
| Quartier des Usines | 3 904 €-7 %(70) | 3 822 €(138) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Balaruc-les-Bains
- Prix
- 112 325 €
- (8,5 %)
- 9 595 €
- Total
- 121 920 €
- sur 25 ans
- ≈ 568 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 620 €/mois
Un appartement au prix médian (24 m²)
- Prix
- 344 830 €
- (7,8 %)
- 26 793 €
- Total
- 371 623 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 745 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 990 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Balaruc-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Balaruc-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 139
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 26 450 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 729
- 54,3 % (France 9,7 %)
- 1,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 160
- Logements en copropriété
- 5 460
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Balaruc-les-Bains
2025
55,03 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 53,14 % · 2022 53,36 % · 2023 55,23 % · 2024 55,1 % · 2025 55,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Balaruc-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
13,61 €/m² par mois
Environ 327 € par mois pour 24 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,6 €/m² par mois
Environ 1 329 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Balaruc-les-Bains
80 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 43 | 8 | 31 | 67 | 17 | 51 | 12 | 67 |
| Mis en chantier | 2 | 11 | 14 | 57 | 11 | 10 | 7 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Balaruc-les-Bains
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Balaruc-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Balaruc-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 2 757 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Balaruc-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Balaruc-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Balaruc-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 233 €/m² pour un appartement (708 ventes) et de 3 947 €/m² pour une maison (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 558 € et 4 960 €/m² pour les appartements, 3 314 € et 4 625 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Balaruc-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Balaruc-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Balaruc-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 233 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 947 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Balaruc-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Balaruc-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,03 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Balaruc-les-Bains ?
- 2 % des 2 757 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Balaruc-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Balaruc-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 112 325 €, pour une surface médiane de 24 m² et 1 pièces.
- Combien coûte une maison à Balaruc-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Balaruc-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 344 830 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Balaruc-les-Bains ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Village Thermal (4 241 €/m²) et Quartier des Usines (3 904 €/m²) sont les plus chers ; Quartier des Usines le moins cher (3 904 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Balaruc-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Balaruc-les-Bains ?
- 30 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Balaruc-les-Bains ?
- 7 139 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Balaruc-le-Vieux (2 km)maisons 3 654 €/m²
- Bouzigues (3 km)maisons 3 564 €/m²
- Frontignan (5 km)appartements 3 410 €/m²
- Loupian (5 km)maisons 3 401 €/m²
- Gigean (6 km)maisons 3 271 €/m²
- Poussan (6 km)maisons 3 267 €/m²
- Sète (8 km)appartements 3 375 €/m²
- Mèze (9 km)maisons 3 569 €/m²