Prix immobilier à Mèze
des maisons et des appartements, d’après 2 497 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 62,17 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
3 569 €/m²
entre 2 886 € et 4 164 €/m² (401 ventes).
324 050 € pour 91 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 533 €/m²
entre 2 927 € et 4 494 €/m² (268 ventes).
166 850 € pour 49 m², 2 pièces.
+56 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 632 €
2 350 €
- 2015
2 625 €
2 431 €
- 2016
2 525 €
2 345 €
- 2017
2 883 €
2 583 €
- 2018
2 794 €
2 607 €
- 2019
2 772 €
2 791 €
- 2020
2 989 €
2 882 €
- 2021
3 265 €
2 805 €
- 2022
3 482 €
3 295 €
- 2023
3 571 €
3 636 €
- 2024
3 514 €
3 506 €
- 2025
3 569 €
3 665 €
- 2026*
3 622 €
3 421 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mèze face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mèze | 3 569 € | 3 665 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mèze
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mèze.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mèze | 3 515 € | 3 524 € |
| Couronne Périurbaine | 3 712 €+6 %(106) | 3 664 €+4 %(311) |
| Quartiers Nord | 3 528 €(113) | 3 571 €(86) |
| Centre Ville-Quartier Historique | 3 194 €-9 %(145) | 2 923 €-17 %(144) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mèze
- Prix
- 324 050 €
- (7,8 %)
- 25 256 €
- Total
- 349 306 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 640 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 680 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 166 850 €
- (8,2 %)
- 13 628 €
- Total
- 180 478 €
- sur 25 ans
- ≈ 844 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 410 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mèze : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mèze
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Jaures103,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 669
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 24 180 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 531
- 13,8 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 170
- Logements en copropriété
- 2 346
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mèze
2025
62,17 %
+1,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 60,57 % · 2022 60,5 % · 2023 62,37 % · 2024 62,24 % · 2025 62,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mèze
appartements · loyer d’annonce
12,76 €/m² par mois
Environ 625 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,2 €/m² par mois
Environ 1 110 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mèze
255 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 103 | 45 | 36 | 27 | 89 | 56 | 110 | 20 |
| Mis en chantier | 15 | 103 | 20 | 20 | 11 | 68 | 27 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mèze
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
18 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mèze
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mèze | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 2 914 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mèze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mèze
- Quel est le prix du m² à Mèze ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 569 €/m² pour une maison (401 ventes) et de 3 533 €/m² pour un appartement (268 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 886 € et 4 164 €/m² pour les maisons, 2 927 € et 4 494 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mèze ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mèze ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mèze ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 533 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 569 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mèze ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mèze ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,17 % en 2025 (+1,6 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mèze ?
- 3,1 % des 2 914 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mèze ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mèze entre 2023 et 2026 est de 324 050 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mèze ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mèze entre 2023 et 2026 est de 166 850 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mèze ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Couronne Périurbaine (3 712 €/m²) et Quartiers Nord (3 528 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville-Quartier Historique le moins cher (3 194 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mèze ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mèze ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mèze ?
- 12 669 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Loupian (4 km)maisons 3 401 €/m²
- Bouzigues (6 km)maisons 3 564 €/m²
- Pinet (6 km)maisons 2 874 €/m²
- Sète (7 km)appartements 3 375 €/m²
- Pomérols (7 km)maisons 2 816 €/m²
- Villeveyrac (7 km)maisons 2 714 €/m²
- Montagnac (8 km)maisons 2 097 €/m²
- Marseillan (9 km)appartements 4 138 €/m²