Prix immobilier à Montagnac
des maisons et des appartements, d’après 792 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hérault) : 6 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 56,81 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 12,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
2 097 €/m²
entre 1 526 € et 2 859 €/m² (197 ventes).
164 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 045 €/m²
entre 1 541 € et 3 009 €/m² (47 ventes).
140 420 € pour 74 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2015 · -17 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 730 €
peu de ventes
- 2015
1 756 €
1 746 €
- 2016
1 490 €
peu de ventes
- 2017
1 553 €
1 630 €
- 2018
1 806 €
2 014 €
- 2019
1 675 €
1 937 €
- 2020
1 882 €
peu de ventes
- 2021
1 789 €
3 031 €
- 2022
2 382 €
3 310 €
- 2023
2 333 €
1 756 €
- 2024
1 927 €
2 120 €
- 2025
2 020 €
2 508 €
- 2026*
2 159 €
1 692 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montagnac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montagnac | 2 020 € | 2 508 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montagnac
- Prix
- 164 000 €
- (8,2 %)
- 13 417 €
- Total
- 177 417 €
- sur 25 ans
- ≈ 830 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 370 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 140 420 €
- (8,3 %)
- 11 673 €
- Total
- 152 093 €
- sur 25 ans
- ≈ 711 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 030 €/mois
Un appartement au prix médian (74 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montagnac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montagnac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Ferry89
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 515
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 20 790 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 465
- 7,5 % (France 9,7 %)
- 14,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 182
- Gérées par un professionnel
- 15 %
- Immeubles d’avant 1949
- 63 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montagnac
2025
56,81 %
+3,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,44 %
Évolution : 2021 52,98 % · 2022 53,01 % · 2023 56,88 % · 2024 56,84 % · 2025 56,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montagnac
appartements · loyer d’annonce
11,66 €/m² par mois
Environ 863 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,42 €/m² par mois
Environ 865 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montagnac
172 de 2023 à 2025, soit 12,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 81 | 55 | 63 | 20 | 73 | 24 | 75 | 27 |
| Mis en chantier | 18 | 74 | 66 | 41 | 61 | 22 | 25 | 50 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montagnac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montagnac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montagnac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 938 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montagnac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montagnac
- Quel est le prix du m² à Montagnac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 097 €/m² pour une maison (197 ventes) et de 2 045 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 526 € et 2 859 €/m² pour les maisons, 1 541 € et 3 009 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montagnac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montagnac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2015 et 2025, dont -17 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Montagnac ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 045 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 097 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montagnac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montagnac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,81 % en 2025 (+3,83 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montagnac ?
- 3,5 % des 938 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montagnac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montagnac entre 2023 et 2026 est de 164 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montagnac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montagnac entre 2023 et 2026 est de 140 420 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montagnac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montagnac ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montagnac ?
- 4 515 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lézignan-la-Cèbe (6 km)maisons 2 125 €/m²
- Pézenas (7 km)maisons 2 687 €/m²
- Villeveyrac (7 km)maisons 2 714 €/m²
- Saint-Pargoire (7 km)maisons 2 401 €/m²
- Pinet (7 km)maisons 2 874 €/m²
- Mèze (8 km)maisons 3 569 €/m²
- Paulhan (8 km)maisons 2 457 €/m²
- Pomérols (8 km)maisons 2 816 €/m²