Quel est le prix du m² à Lézignan-la-Cèbe ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 125 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 268 € et 2 878 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lézignan-la-Cèbe ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +63 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lézignan-la-Cèbe ?

Une maison se loue en moyenne 10,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lézignan-la-Cèbe ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lézignan-la-Cèbe ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lézignan-la-Cèbe ?

4,5 % des 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lézignan-la-Cèbe ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lézignan-la-Cèbe entre 2023 et 2026 est de 198 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lézignan-la-Cèbe ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lézignan-la-Cèbe ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Lézignan-la-Cèbe ?

1 580 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 170 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lézignan-la-Cèbe

des maisons et des appartements, d’après 259 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Hérault).
Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
+42 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).

maisons · 2023-2026

2 125 €/m²

entre 1 268 € et 2 878 €/m² (67 ventes).

198 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +63 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lézignan-la-Cèbe Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lézignan-la-Cèbe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 698 €
2015
1 829 €
2016
2 012 €
2017
2 070 €
2018
1 554 €
2019
1 867 €
2020
1 473 €
2021
2 294 €
2022
2 154 €
2023
2 081 €
2024
2 371 €
2025
2 404 €
2026*
2 685 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lézignan-la-Cèbe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lézignan-la-Cèbe	2 404 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lézignan-la-Cèbe

Prix: 198 000 €
(8 %): 15 932 €
Total: 213 932 €
sur 25 ans: ≈ 1 002 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lézignan-la-Cèbe : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lézignan-la-Cèbe

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 580
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 23 170 €/an (France 25 920 €)
Logements: 841
: 10,7 % (France 9,7 %)
: 4,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 22
Gérées par un professionnel: 14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lézignan-la-Cèbe

2025

42,81 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,44 %

Évolution : 2021 42,78 % · 2022 42,81 % · 2023 42,88 % · 2024 42,84 % · 2025 42,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lézignan-la-Cèbe

maisons · loyer d’annonce

10,45 €/m² par mois

Environ 940 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lézignan-la-Cèbe

36 de 2023 à 2025, soit 7,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	5	28	27	10	13	13	5
Mis en chantier	11	2	22	10	14	11	12	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lézignan-la-Cèbe

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lézignan-la-Cèbe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lézignan-la-Cèbe	France
Destructions et dégradations · proche de la France	11,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,5 % de (F et G) parmi les 243 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lézignan-la-Cèbe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lézignan-la-Cèbe

Quel est le prix du m² à Lézignan-la-Cèbe ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 125 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 268 € et 2 878 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lézignan-la-Cèbe ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +63 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lézignan-la-Cèbe ?: Une maison se loue en moyenne 10,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lézignan-la-Cèbe ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lézignan-la-Cèbe ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lézignan-la-Cèbe ?: 4,5 % des 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lézignan-la-Cèbe ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lézignan-la-Cèbe entre 2023 et 2026 est de 198 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lézignan-la-Cèbe ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lézignan-la-Cèbe ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Lézignan-la-Cèbe ?: 1 580 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 170 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pézenas (4 km)maisons 2 687 €/m²
Paulhan (5 km)maisons 2 457 €/m²
Montagnac (6 km)maisons 2 097 €/m²
Caux (6 km)maisons 2 264 €/m²
Nézignan-l'Évêque (8 km)maisons 2 631 €/m²
Tourbes (8 km)maisons 2 656 €/m²
Aspiran (8 km)maisons 2 235 €/m²
Saint-Pargoire (9 km)maisons 2 401 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.