Quel est le prix du m² à Saint-Pargoire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 401 €/m² pour une maison (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 653 € et 3 071 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pargoire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Pargoire ?

Une maison se loue en moyenne 10,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 401 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pargoire ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pargoire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,64 % en 2025 (+3,32 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pargoire ?

5,9 % des 338 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Pargoire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pargoire entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pargoire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pargoire ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Pargoire ?

2 501 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 740 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Pargoire

des maisons et des appartements, d’après 476 depuis 2014.

En bref

+56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Taxe foncière élevée : taux de 55,64 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Hérault).
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 401 €/m²

entre 1 653 € et 3 071 €/m² (121 ventes).

230 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Pargoire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Pargoire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 691 €
2015
1 549 €
2016
1 820 €
2017
2 130 €
2018
1 961 €
2019
2 028 €
2020
2 081 €
2021
2 228 €
2022
2 512 €
2023
2 357 €
2024
2 636 €
2025
2 632 €
2026*
2 375 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Pargoire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Pargoire	2 632 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Pargoire

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Pargoire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Pargoire

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 501
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 23 740 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 1 241
: 6,3 % (France 9,7 %)
: 11,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 28
Gérées par un professionnel: 8 %
Immeubles d’avant 1949: 64 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 64 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Pargoire

2025

55,64 %

+3,32 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 18,71 %

Évolution : 2021 52,32 % · 2022 52,34 % · 2023 55,7 % · 2024 55,65 % · 2025 55,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Pargoire

maisons · loyer d’annonce

10,14 €/m² par mois

Environ 872 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Pargoire

35 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	26	8	24	7	9	11	15	2
Mis en chantier	6	6	9	11	6	6	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Pargoire

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Pargoire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Pargoire	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,8	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	9,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,9 % de (F et G) parmi les 338 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Pargoire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Pargoire

Quel est le prix du m² à Saint-Pargoire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 401 €/m² pour une maison (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 653 € et 3 071 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pargoire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Pargoire ?: Une maison se loue en moyenne 10,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 401 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pargoire ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pargoire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,64 % en 2025 (+3,32 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pargoire ?: 5,9 % des 338 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Pargoire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pargoire entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pargoire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pargoire ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Pargoire ?: 2 501 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 740 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Plaissan (4 km)maisons 2 765 €/m²
Villeveyrac (5 km)maisons 2 714 €/m²
Montagnac (7 km)maisons 2 097 €/m²
Paulhan (7 km)maisons 2 457 €/m²
Le Pouget (7 km)maisons 2 811 €/m²
Canet (9 km)maisons 2 868 €/m²
Aspiran (9 km)maisons 2 235 €/m²
Lézignan-la-Cèbe (9 km)maisons 2 125 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.