Prix immobilier à Paulhan
des maisons et des appartements, d’après 765 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,9 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Hérault).
maisons · 2023-2026
2 457 €/m²
entre 1 841 € et 2 937 €/m² (205 ventes).
207 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 966 €/m²
entre 1 504 € et 3 250 €/m² (19 ventes).
130 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+35 % depuis 2014 · +21 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
1 258 €
- 2015
1 636 €
peu de ventes
- 2016
1 941 €
peu de ventes
- 2017
1 892 €
peu de ventes
- 2018
2 125 €
1 353 €
- 2019
2 021 €
peu de ventes
- 2020
2 045 €
peu de ventes
- 2021
2 511 €
peu de ventes
- 2022
2 368 €
1 410 €
- 2023
2 463 €
2 208 €
- 2024
2 500 €
1 700 €
- 2025
2 531 €
peu de ventes
- 2026*
2 444 €
2 820 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Paulhan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Paulhan | 2 531 € | — |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Paulhan
- Prix
- 207 000 €
- (8 %)
- 16 598 €
- Total
- 223 598 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 047 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Paulhan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Paulhan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Emmanuel Maffre Bauge101,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 039
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 22 930 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 058
- 4 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 73
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Paulhan
2025
56,9 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,7 %
Évolution : 2021 56,56 % · 2022 56,63 % · 2023 56,97 % · 2024 56,92 % · 2025 56,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Paulhan
appartements · loyer d’annonce
11,48 €/m² par mois
Environ 712 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
11,13 €/m² par mois
Environ 957 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Paulhan
88 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 15 | 11 | 22 | 36 | 43 | 9 | 10 |
| Mis en chantier | 5 | 8 | 8 | 10 | 17 | 17 | 6 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Paulhan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
17 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Paulhan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Paulhan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 876 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paulhan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Paulhan
- Quel est le prix du m² à Paulhan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 457 €/m² pour une maison (205 ventes) et de 1 966 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 841 € et 2 937 €/m² pour les maisons, 1 504 € et 3 250 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paulhan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paulhan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2024, dont +21 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Paulhan ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 966 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 457 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Paulhan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Paulhan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,9 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paulhan ?
- 1,7 % des 876 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Paulhan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Paulhan entre 2023 et 2026 est de 207 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Paulhan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Paulhan entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Paulhan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Paulhan ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Paulhan ?
- 4 039 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aspiran (3 km)maisons 2 235 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe (5 km)maisons 2 125 €/m²
- Plaissan (6 km)maisons 2 765 €/m²
- Péret (6 km)maisons 2 366 €/m²
- Canet (7 km)maisons 2 868 €/m²
- Saint-Pargoire (7 km)maisons 2 401 €/m²
- Nébian (7 km)maisons 2 311 €/m²
- Montagnac (8 km)maisons 2 097 €/m²