Quel est le prix du m² à Villeveyrac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 714 €/m² pour une maison (120 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 125 € et 3 286 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeveyrac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villeveyrac ?

Une maison se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeveyrac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villeveyrac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,68 % en 2025 (+4,55 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeveyrac ?

2,5 % des 439 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villeveyrac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villeveyrac entre 2023 et 2026 est de 253 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villeveyrac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeveyrac ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Villeveyrac ?

3 972 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 390 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villeveyrac

des maisons et des appartements, d’après 523 depuis 2014.

En bref

+3 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 46 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

2 714 €/m²

entre 2 125 € et 3 286 €/m² (120 ventes).

253 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+3 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villeveyrac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villeveyrac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 396 €
2015
2 068 €
2016
2 105 €
2017
2 083 €
2018
2 060 €
2019
2 279 €
2020
2 378 €
2021
2 398 €
2022
2 659 €
2023
2 780 €
2024
2 692 €
2025
2 473 €
2026*
3 033 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Villeveyrac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Villeveyrac	2 473 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Villeveyrac

Prix: 253 000 €
(7,9 %): 20 000 €
Total: 273 000 €
sur 25 ans: ≈ 1 280 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 660 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villeveyrac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villeveyrac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 972
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 25 390 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 813
: 4,1 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 89
Gérées par un professionnel: 8 %
Immeubles d’avant 1949: 73 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 73 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villeveyrac

2025

52,68 %

+4,55 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,5 %

Évolution : 2021 48,13 % · 2022 49,24 % · 2023 52,88 % · 2024 52,75 % · 2025 52,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villeveyrac

maisons · loyer d’annonce

11,16 €/m² par mois

Environ 1 049 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villeveyrac

38 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	31	8	6	14	3	25	10	7
Mis en chantier	9	14	7	7	2	9	13	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villeveyrac

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villeveyrac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villeveyrac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,2	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,5 % de (F et G) parmi les 439 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeveyrac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villeveyrac

Quel est le prix du m² à Villeveyrac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 714 €/m² pour une maison (120 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 125 € et 3 286 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeveyrac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villeveyrac ?: Une maison se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeveyrac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeveyrac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,68 % en 2025 (+4,55 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeveyrac ?: 2,5 % des 439 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villeveyrac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villeveyrac entre 2023 et 2026 est de 253 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villeveyrac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeveyrac ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villeveyrac ?: 3 972 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Pargoire (5 km)maisons 2 401 €/m²
Poussan (6 km)maisons 3 267 €/m²
Loupian (6 km)maisons 3 401 €/m²
Mèze (7 km)maisons 3 569 €/m²
Montagnac (7 km)maisons 2 097 €/m²
Montbazin (7 km)maisons 2 940 €/m²
Bouzigues (8 km)maisons 3 564 €/m²
Balaruc-le-Vieux (9 km)maisons 3 654 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.