Prix immobilier à Montbazin
des maisons et des appartements, d’après 469 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,94 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 940 €/m²
entre 2 296 € et 3 847 €/m² (82 ventes).
275 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 359 €/m²
entre 2 143 € et 2 718 €/m² (24 ventes).
135 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+8 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 551 €
2 019 €
- 2015
2 260 €
peu de ventes
- 2016
2 508 €
1 809 €
- 2017
2 500 €
1 819 €
- 2018
2 364 €
1 897 €
- 2019
2 341 €
2 034 €
- 2020
2 696 €
2 096 €
- 2021
2 695 €
2 102 €
- 2022
3 105 €
2 360 €
- 2023
3 140 €
2 470 €
- 2024
3 797 €
2 143 €
- 2025
2 865 €
2 186 €
- 2026*
2 723 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montbazin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montbazin | 2 865 € | 2 186 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montbazin
- Prix
- 275 000 €
- (7,9 %)
- 21 628 €
- Total
- 296 628 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montbazin : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 11 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montbazin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 877
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 26 870 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 328
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 126
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 64 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montbazin
2025
53,94 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 52,05 % · 2022 52,27 % · 2023 54,14 % · 2024 54,01 % · 2025 53,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montbazin
appartements · loyer d’annonce
12,36 €/m² par mois
Environ 680 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,87 €/m² par mois
Environ 1 080 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montbazin
14 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 7 | 9 | 1 | 4 | 2 | 8 | 2 |
| Mis en chantier | 5 | 5 | 8 | 3 | 1 | 1 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montbazin
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montbazin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montbazin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,8 % de (F et G) parmi les 420 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montbazin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montbazin
- Quel est le prix du m² à Montbazin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 940 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 2 359 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 296 € et 3 847 €/m² pour les maisons, 2 143 € et 2 718 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montbazin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montbazin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montbazin ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 359 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 940 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montbazin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montbazin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,94 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montbazin ?
- 3,8 % des 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montbazin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montbazin entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montbazin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montbazin entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montbazin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montbazin ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Montbazin ?
- 2 877 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cournonsec (3 km)maisons 3 580 €/m²
- Poussan (4 km)maisons 3 267 €/m²
- Cournonterral (5 km)maisons 3 436 €/m²
- Gigean (6 km)maisons 3 271 €/m²
- Villeveyrac (7 km)maisons 2 714 €/m²
- Pignan (8 km)maisons 3 665 €/m²
- Fabrègues (8 km)maisons 3 700 €/m²
- Balaruc-le-Vieux (8 km)maisons 3 654 €/m²