Prix immobilier à Gigean
des maisons et des appartements, d’après 1 079 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 54,43 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 0,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 271 €/m²
entre 2 746 € et 3 854 €/m² (204 ventes).
303 880 € pour 91 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 724 €/m²
entre 2 225 € et 3 115 €/m² (77 ventes).
138 050 € pour 50 m², 3 pièces.
+103 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 545 €
1 417 €
- 2015
2 484 €
2 500 €
- 2016
2 500 €
2 206 €
- 2017
2 629 €
2 491 €
- 2018
2 688 €
2 196 €
- 2019
2 761 €
1 971 €
- 2020
2 686 €
2 617 €
- 2021
3 176 €
2 625 €
- 2022
3 530 €
2 425 €
- 2023
3 586 €
2 610 €
- 2024
3 221 €
2 825 €
- 2025
3 243 €
2 871 €
- 2026*
3 233 €
2 806 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gigean face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gigean | 3 243 € | 2 871 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gigean
- Prix
- 303 880 €
- (7,8 %)
- 23 764 €
- Total
- 327 644 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 538 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 390 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 138 050 €
- (8,3 %)
- 11 498 €
- Total
- 149 548 €
- sur 25 ans
- ≈ 699 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gigean : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gigean
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 639
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 25 740 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 997
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 52
- Logements en copropriété
- 497
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gigean
2025
54,43 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 52,54 % · 2022 52,76 % · 2023 54,63 % · 2024 54,5 % · 2025 54,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gigean
appartements · loyer d’annonce
13,13 €/m² par mois
Environ 657 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,2 €/m² par mois
Environ 1 110 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gigean
105 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 143 | 36 | 16 | 104 | 23 | 31 | 51 | 17 |
| Mis en chantier | 16 | 20 | 19 | 8 | 100 | 12 | 9 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gigean
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gigean
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gigean | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,6 % de (F et G) parmi les 1 221 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gigean, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gigean
- Quel est le prix du m² à Gigean ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 271 €/m² pour une maison (204 ventes) et de 2 724 €/m² pour un appartement (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 746 € et 3 854 €/m² pour les maisons, 2 225 € et 3 115 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gigean ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gigean ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +103 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gigean ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 724 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 271 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gigean ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gigean ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,43 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gigean ?
- 0,6 % des 1 221 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gigean ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gigean entre 2023 et 2026 est de 303 880 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gigean ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gigean entre 2023 et 2026 est de 138 050 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gigean ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gigean ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gigean ?
- 6 639 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Balaruc-le-Vieux (4 km)maisons 3 654 €/m²
- Poussan (5 km)maisons 3 267 €/m²
- Cournonsec (5 km)maisons 3 580 €/m²
- Frontignan (6 km)appartements 3 410 €/m²
- Balaruc-les-Bains (6 km)appartements 4 233 €/m²
- Fabrègues (6 km)maisons 3 700 €/m²
- Montbazin (6 km)maisons 2 940 €/m²
- Vic-la-Gardiole (7 km)maisons 5 248 €/m²