Quel est le prix du m² à Vic-la-Gardiole ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 248 €/m² pour une maison (220 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 148 € et 7 483 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vic-la-Gardiole ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vic-la-Gardiole ?

Une maison se loue en moyenne 14,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 5 248 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vic-la-Gardiole ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vic-la-Gardiole ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,1 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vic-la-Gardiole ?

0,9 % des 582 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vic-la-Gardiole ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vic-la-Gardiole entre 2023 et 2026 est de 189 050 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vic-la-Gardiole ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vic-la-Gardiole ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vic-la-Gardiole ?

3 428 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vic-la-Gardiole

des maisons et des appartements, d’après 950 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Hérault) pour les maisons (2e sur 150).
Ville de vacances : 27,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Peu de passoires énergétiques : 0,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

5 248 €/m²

entre 4 148 € et 7 483 €/m² (220 ventes).

189 050 € pour 34 m², 2 pièces.

+28 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vic-la-Gardiole Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vic-la-Gardiole

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 870 €
2015
4 478 €
2016
3 910 €
2017
4 170 €
2018
3 913 €
2019
4 500 €
2020
4 605 €
2021
4 914 €
2022
5 297 €
2023
5 425 €
2024
5 304 €
2025
4 945 €
2026*
4 721 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vic-la-Gardiole face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vic-la-Gardiole	4 945 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vic-la-Gardiole

Prix: 189 050 €
(8,1 %): 15 270 €
Total: 204 320 €
sur 25 ans: ≈ 957 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vic-la-Gardiole : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vic-la-Gardiole

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 428
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 25 970 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 2 506
: 27,5 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 19
Logements en copropriété: 1 275
Gérées par un professionnel: 37 %
Immeubles d’avant 1949: 24 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vic-la-Gardiole

2025

46,1 %

+1,89 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,5 %

Évolution : 2021 44,21 % · 2022 44,43 % · 2023 46,3 % · 2024 46,17 % · 2025 46,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vic-la-Gardiole

maisons · loyer d’annonce

14,06 €/m² par mois

Environ 478 € par mois pour 34 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vic-la-Gardiole

39 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	16	22	105	12	18	9	4
Mis en chantier	7	2	22	16	2	11	8	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vic-la-Gardiole

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vic-la-Gardiole

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vic-la-Gardiole	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,9	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

0,9 % de (F et G) parmi les 582 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vic-la-Gardiole, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vic-la-Gardiole

Quel est le prix du m² à Vic-la-Gardiole ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 248 €/m² pour une maison (220 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 148 € et 7 483 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vic-la-Gardiole ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vic-la-Gardiole ?: Une maison se loue en moyenne 14,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 5 248 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vic-la-Gardiole ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vic-la-Gardiole ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,1 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vic-la-Gardiole ?: 0,9 % des 582 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vic-la-Gardiole ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vic-la-Gardiole entre 2023 et 2026 est de 189 050 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vic-la-Gardiole ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vic-la-Gardiole ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vic-la-Gardiole ?: 3 428 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mireval (4 km)maisons 3 596 €/m²
Villeneuve-lès-Maguelone (5 km)maisons 4 018 €/m²
Frontignan (6 km)appartements 3 410 €/m²
Fabrègues (6 km)maisons 3 700 €/m²
Gigean (7 km)maisons 3 271 €/m²
Balaruc-le-Vieux (9 km)maisons 3 654 €/m²
Balaruc-les-Bains (10 km)appartements 4 233 €/m²
Saint-Jean-de-Védas (10 km)maisons 4 182 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.