Prix immobilier à Frontignan
des maisons et des appartements, d’après 5 199 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 63,84 %, 45 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Hérault).
appartements · 2023-2026
3 410 €/m²
entre 2 692 € et 4 467 €/m² (731 ventes).
150 160 € pour 44 m², 2 pièces.
+25 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 591 €/m²
entre 3 044 € et 4 323 €/m² (620 ventes).
295 050 € pour 84 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 758 €
2 709 €
- 2015
2 466 €
2 692 €
- 2016
2 571 €
2 666 €
- 2017
2 558 €
2 684 €
- 2018
2 549 €
2 827 €
- 2019
2 513 €
2 892 €
- 2020
2 674 €
3 025 €
- 2021
2 837 €
3 257 €
- 2022
3 250 €
3 631 €
- 2023
3 365 €
3 883 €
- 2024
3 395 €
3 540 €
- 2025
3 444 €
3 452 €
- 2026*
3 648 €
3 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Frontignan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Frontignan | 3 444 € | 3 452 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Frontignan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Frontignan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Frontignan | 3 366 € | 3 596 € |
| La Plage | 4 731 €+41 %(362) | 4 845 €+35 %(182) |
| Les Crozes | 3 350 €(155) | 3 571 €(181) |
| Le Mas de Chave | 3 140 €-7 %(45) | 3 647 €(122) |
| Terres Blanches | 2 910 €-14 %(160) | 3 524 €(91) |
| ZUS de la Peyrade | 2 617 €-22 %(105) | 3 352 €-7 %(92) |
| Centre Ville | 2 568 €-24 %(134) | 2 666 €-26 %(74) |
| ZUS Quartier Nord | 2 455 €-27 %(53) | 3 625 €(75) |
| La Périphérie | — | 3 413 €-5 %(46) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Frontignan
- Prix
- 150 160 €
- (8,3 %)
- 12 394 €
- Total
- 162 554 €
- sur 25 ans
- ≈ 760 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
- Prix
- 295 050 €
- (7,8 %)
- 23 111 €
- Total
- 318 161 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 270 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Frontignan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 18
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 10
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Frontignan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese la Salle127,4
- Collège Simone de Beauvoir105,9
- Collège les Deux Pins98,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 24 136
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 580 €/an (France 25 920 €)
- 16,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 566
- 20,6 % (France 9,7 %)
- 2,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 384
- Logements en copropriété
- 5 567
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Frontignan
2025
63,84 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 61,95 % · 2022 62,17 % · 2023 64,04 % · 2024 63,91 % · 2025 63,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Frontignan
appartements · loyer d’annonce
14,16 €/m² par mois
Environ 623 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
13,6 €/m² par mois
Environ 1 142 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Frontignan
505 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 80 | 187 | 68 | 253 | 65 | 187 | 20 |
| Mis en chantier | 9 | 107 | 68 | 152 | 8 | 75 | 277 | 27 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Frontignan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
18 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Frontignan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Frontignan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,3 % de (F et G) parmi les 5 470 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Frontignan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Frontignan →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Frontignan
- Quel est le prix du m² à Frontignan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 410 €/m² pour un appartement (731 ventes) et de 3 591 €/m² pour une maison (620 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 692 € et 4 467 €/m² pour les appartements, 3 044 € et 4 323 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Frontignan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Frontignan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Frontignan ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 410 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 591 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Frontignan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Frontignan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,84 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Frontignan ?
- 1,3 % des 5 470 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Frontignan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Frontignan entre 2023 et 2026 est de 150 160 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Frontignan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Frontignan entre 2023 et 2026 est de 295 050 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Frontignan ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Plage (4 845 €/m²) et Le Mas de Chave (3 647 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 666 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Frontignan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Frontignan ?
- 23 médecins généralistes, 8 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Frontignan ?
- 24 136 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Balaruc-les-Bains (5 km)appartements 4 233 €/m²
- Balaruc-le-Vieux (5 km)maisons 3 654 €/m²
- Gigean (6 km)maisons 3 271 €/m²
- Vic-la-Gardiole (6 km)maisons 5 248 €/m²
- Bouzigues (8 km)maisons 3 564 €/m²
- Fabrègues (9 km)maisons 3 700 €/m²
- Poussan (9 km)maisons 3 267 €/m²
- Mireval (9 km)maisons 3 596 €/m²