Quel est le prix du m² à Caux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 264 €/m² pour une maison (142 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 582 € et 2 934 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Caux ?

Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 264 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Caux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Caux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,96 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caux ?

6,1 % des 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Caux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Caux entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Caux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Caux ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Caux ?

2 718 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 080 € par an et par personne.

Prix immobilier à Caux

des maisons et des appartements, d’après 504 depuis 2014.

En bref

+52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Hérault).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 264 €/m²

entre 1 582 € et 2 934 €/m² (142 ventes).

230 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+52 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Caux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Caux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 667 €
2015
1 921 €
2016
2 155 €
2017
2 216 €
2018
1 750 €
2019
2 028 €
2020
2 094 €
2021
2 550 €
2022
2 636 €
2023
1 957 €
2024
2 574 €
2025
2 527 €
2026*
2 264 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Caux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Caux	2 527 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Caux

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Caux : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Caux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 718
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 24 080 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 1 602
: 17,9 % (France 9,7 %)
: 4,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 93
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Caux

2025

41,96 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,44 %

Évolution : 2021 41,93 % · 2022 41,96 % · 2023 42,03 % · 2024 41,99 % · 2025 41,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Caux

maisons · loyer d’annonce

9,51 €/m² par mois

Environ 913 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Caux

65 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	29	37	52	33	22	32	11	8
Mis en chantier	19	38	30	44	13	18	25	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Caux

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Caux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Caux	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,8	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,6	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	6,3	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,1 % de (F et G) parmi les 411 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Caux

Quel est le prix du m² à Caux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 264 €/m² pour une maison (142 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 582 € et 2 934 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Caux ?: Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 264 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Caux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Caux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,96 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caux ?: 6,1 % des 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Caux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Caux entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Caux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Caux ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Caux ?: 2 718 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Roujan (5 km)maisons 2 222 €/m²
Alignan-du-Vent (5 km)maisons 2 333 €/m²
Neffiès (5 km)maisons 2 382 €/m²
Pézenas (6 km)maisons 2 687 €/m²
Tourbes (6 km)maisons 2 656 €/m²
Lézignan-la-Cèbe (6 km)maisons 2 125 €/m²
Abeilhan (7 km)maisons 2 714 €/m²
Paulhan (8 km)maisons 2 457 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.