Prix immobilier à Abeilhan
des maisons et des appartements, d’après 319 depuis 2014.
En bref
- +63 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 714 €/m²
entre 2 108 € et 3 048 €/m² (66 ventes).
249 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+63 % depuis 2014 · +60 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 614 €
- 2015
1 739 €
- 2016
1 689 €
- 2017
1 614 €
- 2018
1 935 €
- 2019
2 042 €
- 2020
1 643 €
- 2021
2 234 €
- 2022
2 456 €
- 2023
2 792 €
- 2024
2 784 €
- 2025
2 636 €
- 2026*
2 754 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Abeilhan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Abeilhan | 2 636 € |
| Hérault | 3 006 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Abeilhan
- Prix
- 249 500 €
- (7,9 %)
- 19 742 €
- Total
- 269 242 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 262 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Abeilhan : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Abeilhan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 850
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 24 170 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 918
- 9 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 25
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Abeilhan
2025
46,23 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,44 %
Évolution : 2021 46,21 % · 2022 46,2 % · 2023 46,29 % · 2024 46,24 % · 2025 46,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Abeilhan
maisons · loyer d’annonce
9,57 €/m² par mois
Environ 861 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Abeilhan
11 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 5 | 3 | 3 | 5 | 4 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 4 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Abeilhan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Abeilhan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Abeilhan | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 258 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Abeilhan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Abeilhan
- Quel est le prix du m² à Abeilhan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 714 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 108 € et 3 048 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Abeilhan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +60 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Abeilhan ?
- Une maison se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Abeilhan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Abeilhan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,23 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Abeilhan ?
- 3,9 % des 258 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Abeilhan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Abeilhan entre 2023 et 2026 est de 249 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Abeilhan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Abeilhan ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Abeilhan ?
- 1 850 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Alignan-du-Vent (3 km)maisons 2 333 €/m²
- Pouzolles (3 km)maisons 2 003 €/m²
- Servian (5 km)maisons 2 424 €/m²
- Puissalicon (5 km)maisons 2 415 €/m²
- Roujan (6 km)maisons 2 222 €/m²
- Tourbes (6 km)maisons 2 656 €/m²
- Magalas (7 km)maisons 2 459 €/m²
- Caux (7 km)maisons 2 264 €/m²