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Débusko — Prix immobilier à Servian : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Servian

des maisons et des appartements, d’après 1 030 depuis 2014.

En bref

  • Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
  • Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

2 424 €/m²

entre 1 658 € et 3 015 €/m² (255 ventes).

234 070 € pour 91 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 632 €/m²

entre 1 010 € et 1 735 €/m² (13 ventes).

80 000 € pour 60 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à ServianVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Servian

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Servian face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Servian2 578 €—
Hérault3 006 €3 431 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Servian

Une maison au prix médian (91 m²)

Prix
234 070 €
(7,9 %)
18 600 €
Total
252 670 €
sur 25 ans
≈ 1 184 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 380 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
80 000 €
(9 %)
7 204 €
Total
87 204 €
sur 25 ans
≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Servian : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
1
boulangeries
6

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 9 km
piscine
1
cinéma
à 9 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Servian

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Alfred Crouzet106,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 517
Évolution par an depuis 2012
+2,3 % (France +0,4 %)
24 310 €/an (France 25 920 €)
17 % (France 15,9 %)
Logements
2 819
5,9 % (France 9,7 %)
10,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
23
Logements en copropriété
82
Gérées par un professionnel
13 %
Immeubles d’avant 1949
61 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Servian

2025

44,25 %

+0,02 pt depuis 2021

Médiane du département
44,12 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,05 %

Évolution : 2021 44,23 % · 2022 44,25 % · 2023 44,37 % · 2024 44,28 % · 2025 44,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Servian

appartements · loyer d’annonce

11,14 €/m² par mois

Environ 668 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 8,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,85 €/m² par mois

Environ 896 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Servian

89 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés792427268562532
Mis en chantier262653151026426

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Servian

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

23 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Servian

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsServianFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France8,35,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,13,2
Destructions et dégradations · proche de la France10,37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,5 % de (F et G) parmi les 891 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Servian, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Servian

Quel est le prix du m² à Servian ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 424 €/m² pour une maison (255 ventes) et de 1 632 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 658 € et 3 015 €/m² pour les maisons, 1 010 € et 1 735 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Servian ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Servian ?
Un appartement se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 632 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 424 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Servian ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Servian ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,25 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Servian ?
3,5 % des 891 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Servian ?
Le prix médian d’une maison vendu à Servian entre 2023 et 2026 est de 234 070 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Servian ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Servian entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Servian ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Servian ?
6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Servian ?
5 517 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.