Quel est le prix du m² à Bassan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 444 €/m² pour une maison (129 ventes) et de 1 983 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 851 € et 2 919 €/m² pour les maisons, 1 825 € et 2 189 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bassan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +47 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bassan ?

Un appartement se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 983 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 444 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bassan ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bassan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,51 % en 2025 (+3,93 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bassan ?

1,5 % des 323 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bassan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bassan entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bassan ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bassan entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bassan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bassan ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Bassan ?

2 383 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 530 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bassan

des maisons et des appartements, d’après 404 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 444 €/m²

entre 1 851 € et 2 919 €/m² (129 ventes).

220 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +47 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 983 €/m²

entre 1 825 € et 2 189 €/m² (10 ventes).

140 000 € pour 70 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Bassan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bassan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 103 €
peu de ventes
2015
1 832 €
peu de ventes
2016
2 125 €
peu de ventes
2017
1 650 €
peu de ventes
2018
1 957 €
peu de ventes
2019
2 057 €
peu de ventes
2020
1 623 €
peu de ventes
2021
2 065 €
peu de ventes
2022
2 623 €
peu de ventes
2023
2 701 €
peu de ventes
2024
2 328 €
peu de ventes
2025
2 391 €
2 189 €
2026*
2 571 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bassan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bassan	2 391 €	2 189 €
Hérault	3 006 €	3 431 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bassan

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bassan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 7 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bassan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 383
Évolution par an depuis 2012: +2,6 % (France +0,4 %)
: 25 530 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 231
: 5,8 % (France 9,7 %)
: 5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 114
Gérées par un professionnel: 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bassan

2025

48,51 %

+3,93 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,05 %

Évolution : 2021 44,58 % · 2022 48,51 % · 2023 48,63 % · 2024 48,54 % · 2025 48,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bassan

appartements · loyer d’annonce

11,41 €/m² par mois

Environ 799 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

maisons · loyer d’annonce

9,42 €/m² par mois

Environ 829 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bassan

93 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	47	25	53	64	17	12	20
Mis en chantier	5	44	24	52	29	13	16	11

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bassan

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bassan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bassan	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,5 % de (F et G) parmi les 323 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bassan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bassan

Quel est le prix du m² à Bassan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 444 €/m² pour une maison (129 ventes) et de 1 983 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 851 € et 2 919 €/m² pour les maisons, 1 825 € et 2 189 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bassan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +47 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bassan ?: Un appartement se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 983 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 444 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bassan ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bassan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,51 % en 2025 (+3,93 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bassan ?: 1,5 % des 323 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bassan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bassan entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bassan ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bassan entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bassan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bassan ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Bassan ?: 2 383 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lieuran-lès-Béziers (2 km)maisons 2 409 €/m²
Boujan-sur-Libron (3 km)maisons 2 318 €/m²
Servian (4 km)maisons 2 424 €/m²
Puissalicon (5 km)maisons 2 415 €/m²
Corneilhan (5 km)maisons 2 233 €/m²
Puimisson (5 km)maisons 2 069 €/m²
Béziers (7 km)appartements 1 642 €/m²
Lignan-sur-Orb (7 km)maisons 2 571 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.