Prix immobilier à Pouzolles
des maisons et des appartements, d’après 274 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 20,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Hérault).
- +5 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
- Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 003 €/m²
entre 1 446 € et 2 751 €/m² (77 ventes).
165 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 915 €
- 2015
1 528 €
- 2016
1 793 €
- 2017
1 830 €
- 2018
1 886 €
- 2019
1 667 €
- 2020
1 416 €
- 2021
1 880 €
- 2022
2 107 €
- 2023
1 742 €
- 2024
2 163 €
- 2025
2 003 €
- 2026*
1 774 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pouzolles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Pouzolles | 2 003 € |
| Hérault | 3 006 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Pouzolles
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pouzolles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 12 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pouzolles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 233
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 23 150 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 751
- 13,2 % (France 9,7 %)
- 13 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pouzolles
2025
43,76 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,44 %
Évolution : 2021 43,74 % · 2022 43,73 % · 2023 43,82 % · 2024 43,77 % · 2025 43,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pouzolles
maisons · loyer d’annonce
9,57 €/m² par mois
Environ 880 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pouzolles
75 de 2023 à 2025, soit 20,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 15 | 24 | 30 | 21 | 23 | 31 | 15 |
| Mis en chantier | 8 | 14 | 24 | 21 | 7 | 23 | 13 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pouzolles
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pouzolles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pouzolles | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,9 % de (F et G) parmi les 205 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pouzolles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pouzolles
- Quel est le prix du m² à Pouzolles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 003 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 446 € et 2 751 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pouzolles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pouzolles ?
- Une maison se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 003 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pouzolles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pouzolles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,76 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pouzolles ?
- 4,9 % des 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pouzolles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pouzolles entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Pouzolles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pouzolles ?
- 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Pouzolles ?
- 1 233 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Abeilhan (3 km)maisons 2 714 €/m²
- Magalas (4 km)maisons 2 459 €/m²
- Puissalicon (4 km)maisons 2 415 €/m²
- Roujan (5 km)maisons 2 222 €/m²
- Alignan-du-Vent (5 km)maisons 2 333 €/m²
- Gabian (5 km)maisons 1 733 €/m²
- Puimisson (7 km)maisons 2 069 €/m²
- Servian (8 km)maisons 2 424 €/m²