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Débusko — Prix immobilier à Gabian : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Gabian

des maisons et des appartements, d’après 229 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hérault) : 6,3 % pour les maisons.
  • 21,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

1 733 €/m²

entre 1 264 € et 2 419 €/m² (60 ventes).

125 363 € pour 80 m², 3 pièces.

+18 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à GabianVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Gabian

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gabian face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Gabian1 966 €
Hérault3 006 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Gabian

Une maison au prix médian (80 m²)

Prix
125 363 €
(8,4 %)
10 559 €
Total
135 922 €
sur 25 ans
≈ 634 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gabian : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 4 km
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 6 km
crèche
à 10 km

Transports et loisirs

gare
à 6 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 13 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gabian

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
886
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
22 230 €/an (France 25 920 €)
Logements
618
9,2 % (France 9,7 %)
21,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
6
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gabian

2025

43,37 %

+0,02 pt depuis 2021

Médiane du département
44,12 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
15,44 %

Évolution : 2021 43,35 % · 2022 43,34 % · 2023 43,43 % · 2024 43,38 % · 2025 43,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gabian

maisons · loyer d’annonce

9,05 €/m² par mois

Environ 724 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gabian

27 de 2023 à 2025, soit 10,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés61113811972
Mis en chantier288109181

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gabian

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gabian

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsGabianFrance
Destructions et dégradations · proche de la France7,97,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6 % de (F et G) parmi les 200 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gabian, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gabian

Quel est le prix du m² à Gabian ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 733 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 264 € et 2 419 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gabian ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gabian ?
Une maison se loue en moyenne 9,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 733 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gabian ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gabian ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,37 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gabian ?
6 % des 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gabian ?
Le prix médian d’une maison vendu à Gabian entre 2023 et 2026 est de 125 363 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gabian ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gabian ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Gabian ?
886 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 230 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.