Quel est le prix du m² à Les Matelles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 068 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 709 € et 4 699 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Matelles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Les Matelles ?

Une maison se loue en moyenne 10,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 4 068 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Matelles ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Matelles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,57 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Matelles ?

3,8 % des 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Matelles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Matelles entre 2023 et 2026 est de 445 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Matelles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Matelles ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Les Matelles ?

2 068 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Matelles

des maisons et des appartements, d’après 202 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Hérault).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Peu de passoires énergétiques : 3,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

4 068 €/m²

entre 2 709 € et 4 699 €/m² (37 ventes).

445 000 € pour 110 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Matelles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Matelles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 289 €
2015
3 119 €
2016
2 969 €
2017
3 047 €
2018
3 110 €
2019
3 061 €
2020
3 757 €
2021
3 750 €
2022
3 750 €
2023
4 551 €
2024
4 068 €
2025
4 311 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Les Matelles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Les Matelles	4 311 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Les Matelles

Prix: 445 000 €
(7,7 %): 34 202 €
Total: 479 202 €
sur 25 ans: ≈ 2 252 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 430 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Matelles : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Matelles

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 068
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 31 660 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 911
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 5,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 56
Gérées par un professionnel: 0 %
Immeubles d’avant 1949: 50 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Matelles

2025

42,57 %

+2,34 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,92 %

Évolution : 2021 40,23 % · 2022 42,25 % · 2023 42,62 % · 2024 42,58 % · 2025 42,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Matelles

maisons · loyer d’annonce

10,44 €/m² par mois

Environ 1 148 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 3,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Matelles

16 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	23	7	10	12	5	5	6	15
Mis en chantier	17	8	4	5	6	2	5	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Matelles

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

3,8 % de (F et G) parmi les 182 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Matelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Matelles

Quel est le prix du m² à Les Matelles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 068 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 709 € et 4 699 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Matelles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Matelles ?: Une maison se loue en moyenne 10,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 4 068 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Matelles ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Matelles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,57 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Matelles ?: 3,8 % des 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Matelles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Matelles entre 2023 et 2026 est de 445 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Matelles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Matelles ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Matelles ?: 2 068 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Gély-du-Fesc (4 km)maisons 4 350 €/m²
Prades-le-Lez (5 km)maisons 4 083 €/m²
Saint-Clément-de-Rivière (6 km)maisons 4 380 €/m²
Saint-Mathieu-de-Tréviers (6 km)maisons 3 902 €/m²
Montferrier-sur-Lez (8 km)maisons 4 964 €/m²
Grabels (9 km)appartements 3 101 €/m²
Clapiers (9 km)maisons 4 163 €/m²
Vailhauquès (9 km)maisons 3 478 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.