Quel est le prix du m² à Vailhauquès ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 478 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 827 € et 4 046 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vailhauquès ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vailhauquès ?

Une maison se loue en moyenne 12,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 478 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vailhauquès ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vailhauquès ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,93 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vailhauquès ?

1,8 % des 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vailhauquès ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vailhauquès entre 2023 et 2026 est de 439 400 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vailhauquès ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vailhauquès ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vailhauquès ?

2 722 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 580 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vailhauquès

des maisons et des appartements, d’après 245 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
+6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

3 478 €/m²

entre 2 827 € et 4 046 €/m² (46 ventes).

439 400 € pour 112 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vailhauquès Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vailhauquès

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 913 €
2015
2 731 €
2016
2 450 €
2017
2 593 €
2018
2 660 €
2019
2 688 €
2020
3 245 €
2021
3 321 €
2022
3 520 €
2023
3 460 €
2024
3 932 €
2025
3 074 €
2026*
3 829 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vailhauquès face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vailhauquès	3 074 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vailhauquès

Prix: 439 400 €
(7,7 %): 33 788 €
Total: 473 188 €
sur 25 ans: ≈ 2 223 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 350 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vailhauquès : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: 1

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vailhauquès

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 722
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 29 580 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 143
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 76
Gérées par un professionnel: 14 %
Immeubles d’avant 1949: 14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vailhauquès

2025

45,93 %

+2,34 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,92 %

Évolution : 2021 43,59 % · 2022 45,61 % · 2023 45,98 % · 2024 45,94 % · 2025 45,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vailhauquès

maisons · loyer d’annonce

12,56 €/m² par mois

Environ 1 407 € par mois pour 112 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vailhauquès

61 de 2023 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	33	11	16	25	14	30	17	5
Mis en chantier	29	9	11	16	8	7	30	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vailhauquès

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

19 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vailhauquès

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vailhauquès	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,8 % de (F et G) parmi les 217 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vailhauquès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vailhauquès

Quel est le prix du m² à Vailhauquès ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 478 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 827 € et 4 046 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vailhauquès ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vailhauquès ?: Une maison se loue en moyenne 12,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 478 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vailhauquès ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vailhauquès ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,93 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vailhauquès ?: 1,8 % des 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vailhauquès ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vailhauquès entre 2023 et 2026 est de 439 400 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vailhauquès ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vailhauquès ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vailhauquès ?: 2 722 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 580 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montarnaud (3 km)maisons 3 313 €/m²
Grabels (5 km)appartements 3 101 €/m²
Saint-Georges-d'Orques (6 km)maisons 3 598 €/m²
Murviel-lès-Montpellier (6 km)maisons 3 683 €/m²
Juvignac (7 km)maisons 3 488 €/m²
Saint-Gély-du-Fesc (7 km)maisons 4 350 €/m²
Pignan (9 km)maisons 3 665 €/m²
Saint-Clément-de-Rivière (9 km)maisons 4 380 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.