Quel est le prix du m² à Montarnaud ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 313 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 946 € et 3 952 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montarnaud ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montarnaud ?

Une maison se loue en moyenne 12,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 313 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montarnaud ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montarnaud ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,21 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montarnaud ?

1,2 % des 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montarnaud ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montarnaud entre 2023 et 2026 est de 338 450 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montarnaud ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montarnaud ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montarnaud ?

4 208 habitants en 2023, soit +4,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 860 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montarnaud

des maisons et des appartements, d’après 458 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Ville qui grandit : 4,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Taxe foncière élevée : taux de 55,21 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
Peu de passoires énergétiques : 1,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

3 313 €/m²

entre 2 946 € et 3 952 €/m² (101 ventes).

338 450 € pour 99 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montarnaud Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montarnaud

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 514 €
2015
2 614 €
2016
2 421 €
2017
2 765 €
2018
2 437 €
2019
3 047 €
2020
2 982 €
2021
3 090 €
2022
3 665 €
2023
3 396 €
2024
3 182 €
2025
3 367 €
2026*
3 376 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montarnaud face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montarnaud	3 367 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montarnaud

Prix: 338 450 €
(7,8 %): 26 321 €
Total: 364 771 €
sur 25 ans: ≈ 1 713 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montarnaud : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montarnaud

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Vincent Badie120,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 208
Évolution par an depuis 2012: +4,6 % (France +0,4 %)
: 27 860 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 744
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 84
Gérées par un professionnel: 22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montarnaud

2025

55,21 %

+1 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 18,71 %

Évolution : 2021 54,21 % · 2022 54,23 % · 2023 55,27 % · 2024 55,22 % · 2025 55,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montarnaud

maisons · loyer d’annonce

12,65 €/m² par mois

Environ 1 252 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montarnaud

73 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	24	11	55	58	66	3	4	6
Mis en chantier	6	5	23	24	15	34	4	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montarnaud

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

26 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montarnaud

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montarnaud	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,4	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	9,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,2 % de (F et G) parmi les 423 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montarnaud, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montarnaud

Quel est le prix du m² à Montarnaud ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 313 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 946 € et 3 952 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montarnaud ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montarnaud ?: Une maison se loue en moyenne 12,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 313 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montarnaud ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montarnaud ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,21 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montarnaud ?: 1,2 % des 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montarnaud ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montarnaud entre 2023 et 2026 est de 338 450 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montarnaud ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montarnaud ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montarnaud ?: 4 208 habitants en 2023, soit +4,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 860 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vailhauquès (3 km)maisons 3 478 €/m²
Murviel-lès-Montpellier (5 km)maisons 3 683 €/m²
Grabels (7 km)appartements 3 101 €/m²
Saint-Georges-d'Orques (7 km)maisons 3 598 €/m²
Juvignac (8 km)maisons 3 488 €/m²
Pignan (8 km)maisons 3 665 €/m²
Cournonterral (9 km)maisons 3 436 €/m²
Saint-Gély-du-Fesc (10 km)maisons 4 350 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.