Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-des-Mourgues ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 883 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 228 € et 4 308 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Geniès-des-Mourgues ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Geniès-des-Mourgues ?

Une maison se loue en moyenne 13,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 883 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Geniès-des-Mourgues ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Geniès-des-Mourgues ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,04 % en 2025 (+2,5 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Geniès-des-Mourgues ?

5,9 % des 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Geniès-des-Mourgues ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Geniès-des-Mourgues entre 2023 et 2026 est de 411 280 €, pour une surface médiane de 107 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Geniès-des-Mourgues ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Geniès-des-Mourgues ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Geniès-des-Mourgues ?

2 148 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues

des maisons et des appartements, d’après 258 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
+66 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

3 883 €/m²

entre 3 228 € et 4 308 €/m² (54 ventes).

411 280 € pour 107 m², 4 pièces.

+66 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Geniès-des-Mourgues Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Geniès-des-Mourgues

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 531 €
2015
2 579 €
2016
2 783 €
2017
2 841 €
2018
2 838 €
2019
2 974 €
2020
3 313 €
2021
3 514 €
2022
3 682 €
2023
3 732 €
2024
3 520 €
2025
4 202 €
2026*
4 084 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Geniès-des-Mourgues face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Geniès-des-Mourgues	4 202 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Geniès-des-Mourgues

Prix: 411 280 €
(7,7 %): 31 708 €
Total: 442 988 €
sur 25 ans: ≈ 2 081 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Geniès-des-Mourgues : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 8 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Geniès-des-Mourgues

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 148
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 31 290 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 986
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 54
Gérées par un professionnel: 0 %
Immeubles d’avant 1949: 50 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 58 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Geniès-des-Mourgues

2025

44,04 %

+2,5 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,62 %

Évolution : 2021 41,54 % · 2022 41,96 % · 2023 42,79 % · 2024 43,6 % · 2025 44,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Geniès-des-Mourgues

maisons · loyer d’annonce

13,35 €/m² par mois

Environ 1 428 € par mois pour 107 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Geniès-des-Mourgues

16 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	10	13	6	4	6	6	1
Mis en chantier	1	5	9	2	3	3	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Geniès-des-Mourgues

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Geniès-des-Mourgues

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Geniès-des-Mourgues	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,2	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,9 % de (F et G) parmi les 203 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Geniès-des-Mourgues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Geniès-des-Mourgues

Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-des-Mourgues ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 883 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 228 € et 4 308 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Geniès-des-Mourgues ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Geniès-des-Mourgues ?: Une maison se loue en moyenne 13,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 883 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Geniès-des-Mourgues ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Geniès-des-Mourgues ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,04 % en 2025 (+2,5 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Geniès-des-Mourgues ?: 5,9 % des 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Geniès-des-Mourgues ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Geniès-des-Mourgues entre 2023 et 2026 est de 411 280 €, pour une surface médiane de 107 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Geniès-des-Mourgues ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Geniès-des-Mourgues ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Geniès-des-Mourgues ?: 2 148 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Restinclières (3 km)maisons 3 911 €/m²
Valergues (3 km)maisons 3 761 €/m²
Castries (4 km)maisons 3 900 €/m²
Saint-Brès (4 km)appartements 3 094 €/m²
Lunel-Viel (4 km)maisons 3 162 €/m²
Sussargues (4 km)maisons 3 890 €/m²
Entre-Vignes (4 km)maisons 3 078 €/m²
Beaulieu (4 km)maisons 3 981 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.