Débusko
Débusko — Prix immobilier à Aulnay : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Aulnay

des maisons et des appartements, d’après 328 depuis 2014.

En bref

  • Les maisons les moins chères du département (Charente-Maritime) parmi les 139 communes étudiées.
  • 18,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Charente-Maritime) : 7,9 % pour les maisons.
  • Ville en chantier : 20,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

1 169 €/m²

entre 900 € et 1 553 €/m² (104 ventes).

105 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+15 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à AulnayVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Aulnay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Aulnay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Aulnay1 169 €
Charente-Maritime2 565 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Aulnay

Une maison au prix médian (93 m²)

Prix
105 000 €
(8,6 %)
9 053 €
Total
114 053 €
sur 25 ans
≈ 531 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Aulnay : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
à 9 km
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
à 5 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
à 16 km

Transports et loisirs

gare
à 13 km
piscine
1
cinéma
à 16 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Aulnay

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège de l Ouche des Carmes95,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 410
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
23 150 €/an (France 25 920 €)
Logements
912
7,1 % (France 9,7 %)
15 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Aulnay

2025

38,16 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département
42,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,59 %

Évolution : 2021 38,13 % · 2022 38,09 % · 2023 38,12 % · 2024 38,12 % · 2025 38,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Aulnay

maisons · loyer d’annonce

7,72 €/m² par mois

Environ 718 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Aulnay

87 de 2023 à 2025, soit 20,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés12791047319
Mis en chantier023542200

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Aulnay

Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme

8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Aulnay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsAulnayFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,77,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,5 % de (F et G) parmi les 319 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Aulnay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aulnay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Aulnay

Quel est le prix du m² à Aulnay ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 169 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 900 € et 1 553 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aulnay ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Aulnay ?
Une maison se loue en moyenne 7,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 169 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Aulnay ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Aulnay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,16 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aulnay ?
18,5 % des 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Aulnay ?
Le prix médian d’une maison vendu à Aulnay entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Aulnay ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Aulnay ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Aulnay ?
1 410 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.