Prix immobilier à Saint-Jean-d'Angély
des maisons et des appartements, d’après 1 621 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Charente-Maritime) : 7,7 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 55,88 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- 17,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 458 €/m²
entre 1 125 € et 1 809 €/m² (380 ventes).
130 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 646 €/m²
entre 1 393 € et 1 902 €/m² (59 ventes).
92 500 € pour 61 m², 3 pièces.
+46 % depuis 2017 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 067 €
peu de ventes
- 2015
1 137 €
peu de ventes
- 2016
966 €
peu de ventes
- 2017
1 043 €
1 080 €
- 2018
920 €
1 061 €
- 2019
1 063 €
1 132 €
- 2020
1 154 €
1 148 €
- 2021
1 250 €
1 545 €
- 2022
1 455 €
1 475 €
- 2023
1 475 €
1 742 €
- 2024
1 426 €
1 548 €
- 2025
1 429 €
1 574 €
- 2026*
1 525 €
1 693 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jean-d'Angély face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Angély | 1 429 € | 1 574 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Jean-d'Angély
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Jean-d'Angély.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Jean-d'Angély | 1 532 € | 1 455 € |
| Ouest | — | 1 618 €+11 %(132) |
| Est | 1 475 €-4 %(18) | 1 475 €(137) |
| Centre Ville | 1 649 €+8 %(20) | 1 425 €(148) |
| Sud | 1 625 €+6 %(39) | 1 417 €-3 %(136) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Jean-d'Angély
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 92 500 €
- (8,8 %)
- 8 129 €
- Total
- 100 629 €
- sur 25 ans
- ≈ 468 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 340 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jean-d'Angély : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jean-d'Angély
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Sophie106,1
- Collège Georges Texier94,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 784
- Évolution par an depuis 2012
- -0,9 % (France +0,4 %)
- 22 200 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 732
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 17,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 34
- Logements en copropriété
- 501
- Gérées par un professionnel
- 26 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jean-d'Angély
2025
55,88 %
+0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,81 %
Évolution : 2021 55,85 % · 2022 55,81 % · 2023 55,84 % · 2024 55,84 % · 2025 55,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jean-d'Angély
appartements · loyer d’annonce
11,06 €/m² par mois
Environ 675 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,33 €/m² par mois
Environ 830 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jean-d'Angély
173 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 27 | 59 | 38 | 57 | 41 | 75 | 71 |
| Mis en chantier | 2 | 9 | 6 | 18 | 17 | 40 | 23 | 37 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jean-d'Angély
Mouvement de terrainSéisme
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jean-d'Angély
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jean-d'Angély | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,7 % de (F et G) parmi les 2 344 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-d'Angély, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jean-d'Angély
- Quel est le prix du m² à Saint-Jean-d'Angély ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 458 €/m² pour une maison (380 ventes) et de 1 646 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 125 € et 1 809 €/m² pour les maisons, 1 393 € et 1 902 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-d'Angély ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-d'Angély ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2017 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jean-d'Angély ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 646 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 458 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-d'Angély ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-d'Angély ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,88 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-d'Angély ?
- 11,7 % des 2 344 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-d'Angély ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-d'Angély entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jean-d'Angély ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-d'Angély entre 2023 et 2026 est de 92 500 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jean-d'Angély ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (1 618 €/m²) et Est (1 475 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 417 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-d'Angély ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-d'Angély ?
- 7 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jean-d'Angély ?
- 6 784 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Hilaire-de-Villefranche (10 km)maisons 1 477 €/m²
- Écoyeux (14 km)maisons 1 594 €/m²
- Saint-Savinien (15 km)maisons 1 731 €/m²
- Aulnay (16 km)maisons 1 169 €/m²
- Tonnay-Boutonne (16 km)maisons 1 714 €/m²
- Matha (18 km)maisons 1 279 €/m²
- Port-d'Envaux (19 km)maisons 1 669 €/m²
- Bussac-sur-Charente (19 km)maisons 2 037 €/m²