Quel est le prix du m² à Tonnay-Boutonne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 714 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 061 € et 2 092 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tonnay-Boutonne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Tonnay-Boutonne ?

Une maison se loue en moyenne 7,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Tonnay-Boutonne ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Tonnay-Boutonne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,78 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tonnay-Boutonne ?

10,6 % des 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Tonnay-Boutonne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Tonnay-Boutonne entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Tonnay-Boutonne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Tonnay-Boutonne ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Tonnay-Boutonne ?

1 188 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Tonnay-Boutonne

des maisons et des appartements, d’après 211 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Taxe foncière élevée : taux de 52,78 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
+53 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).

maisons · 2023-2026

1 714 €/m²

entre 1 061 € et 2 092 €/m² (55 ventes).

137 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+53 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Tonnay-Boutonne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Tonnay-Boutonne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 198 €
2015
1 224 €
2016
1 133 €
2017
1 012 €
2018
1 345 €
2019
1 382 €
2020
1 348 €
2021
1 657 €
2022
1 714 €
2023
1 814 €
2024
1 507 €
2025
1 833 €
2026*
1 686 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Tonnay-Boutonne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Tonnay-Boutonne	1 833 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Tonnay-Boutonne

Prix: 137 000 €
(8,3 %): 11 420 €
Total: 148 420 €
sur 25 ans: ≈ 693 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Tonnay-Boutonne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 11 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 11 km
crèche: à 11 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: 1
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Tonnay-Boutonne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marcel Pagnol97,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 188
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 23 400 €/an (France 25 920 €)
Logements: 638
: 4,1 % (France 9,7 %)
: 10,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 21
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Tonnay-Boutonne

2025

52,78 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,59 %

Évolution : 2021 52,75 % · 2022 52,71 % · 2023 52,74 % · 2024 52,74 % · 2025 52,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Tonnay-Boutonne

maisons · loyer d’annonce

7,88 €/m² par mois

Environ 693 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Tonnay-Boutonne

4 de 2021 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2021	2024	2025	2026*
Autorisés	1	2	1	5
Mis en chantier	1	0	1	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Tonnay-Boutonne

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

18 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

10,6 % de (F et G) parmi les 199 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tonnay-Boutonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Tonnay-Boutonne

Quel est le prix du m² à Tonnay-Boutonne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 714 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 061 € et 2 092 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tonnay-Boutonne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Tonnay-Boutonne ?: Une maison se loue en moyenne 7,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Tonnay-Boutonne ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Tonnay-Boutonne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,78 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tonnay-Boutonne ?: 10,6 % des 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Tonnay-Boutonne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Tonnay-Boutonne entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Tonnay-Boutonne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Tonnay-Boutonne ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Tonnay-Boutonne ?: 1 188 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Devise (8 km)maisons 2 018 €/m²
Bords (10 km)maisons 1 584 €/m²
Saint-Savinien (11 km)maisons 1 731 €/m²
Cabariot (11 km)maisons 2 190 €/m²
Tonnay-Charente (12 km)maisons 2 224 €/m²
Saint-Pierre-La-Noue (12 km)maisons 1 677 €/m²
Muron (12 km)maisons 1 701 €/m²
Saint-Mard (13 km)maisons 1 911 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.