Quel est le prix du m² à Écoyeux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 594 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 025 € et 2 088 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Écoyeux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Écoyeux ?

Une maison se loue en moyenne 7,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 594 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Écoyeux ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Écoyeux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,16 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Écoyeux ?

9,2 % des 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Écoyeux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Écoyeux entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Écoyeux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Écoyeux ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Écoyeux ?

1 365 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 960 € par an et par personne.

Prix immobilier à Écoyeux

des maisons et des appartements, d’après 218 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 594 €/m²

entre 1 025 € et 2 088 €/m² (55 ventes).

167 000 € pour 106 m², 4 pièces.

+25 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Écoyeux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Écoyeux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 239 €
2015
1 420 €
2016
921 €
2017
1 060 €
2018
1 200 €
2019
1 221 €
2020
1 249 €
2021
1 644 €
2022
1 485 €
2023
1 705 €
2024
1 667 €
2025
1 543 €
2026*
1 449 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Écoyeux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Écoyeux	1 543 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Écoyeux

Prix: 167 000 €
(8,2 %): 13 639 €
Total: 180 639 €
sur 25 ans: ≈ 845 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Écoyeux : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 12 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Écoyeux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 365
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 24 960 €/an (France 25 920 €)
Logements: 669
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Écoyeux

2025

43,16 %

+0,28 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,88 % · 2022 42,91 % · 2023 42,97 % · 2024 43,05 % · 2025 43,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Écoyeux

maisons · loyer d’annonce

7,98 €/m² par mois

Environ 846 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Écoyeux

21 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	7	10	6	6	6	9	3
Mis en chantier	4	5	9	5	2	3	2	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Écoyeux

Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme

15 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

9,2 % de (F et G) parmi les 163 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Écoyeux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Écoyeux

Quel est le prix du m² à Écoyeux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 594 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 025 € et 2 088 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Écoyeux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Écoyeux ?: Une maison se loue en moyenne 7,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 594 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Écoyeux ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Écoyeux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,16 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Écoyeux ?: 9,2 % des 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Écoyeux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Écoyeux entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Écoyeux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Écoyeux ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Écoyeux ?: 1 365 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 960 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Hilaire-de-Villefranche (5 km)maisons 1 477 €/m²
Fontcouverte (8 km)maisons 1 888 €/m²
Chaniers (9 km)maisons 1 812 €/m²
Bussac-sur-Charente (9 km)maisons 2 037 €/m²
Saintes (12 km)maisons 2 121 €/m²
Port-d'Envaux (12 km)maisons 1 669 €/m²
Val-de-Cognac (13 km)maisons 1 429 €/m²
Saint-Jean-d'Angély (14 km)maisons 1 458 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.