Prix immobilier à Saintes
des maisons et des appartements, d’après 5 614 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 58,7 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 121 €/m²
entre 1 647 € et 2 569 €/m² (1 023 ventes).
180 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 000 €/m²
entre 1 726 € et 2 362 €/m² (426 ventes).
106 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+43 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 535 €
1 447 €
- 2015
1 567 €
1 571 €
- 2016
1 510 €
1 528 €
- 2017
1 522 €
1 489 €
- 2018
1 633 €
1 556 €
- 2019
1 705 €
1 625 €
- 2020
1 833 €
1 614 €
- 2021
1 928 €
1 830 €
- 2022
2 111 €
2 073 €
- 2023
2 183 €
2 000 €
- 2024
2 152 €
1 957 €
- 2025
2 066 €
2 073 €
- 2026*
2 045 €
1 923 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saintes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saintes | 2 066 € | 2 073 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saintes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saintes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saintes | 2 006 € | 2 121 € |
| La Fenêtre | 2 065 €+3 %(22) | 2 550 €+20 %(147) |
| Recouvrance | 1 786 €-11 %(31) | 2 268 €+7 %(144) |
| Saint-Eutrope | 2 184 €+9 %(15) | 2 250 €+6 %(192) |
| Z.A. l'Ormeau de Pied | — | 2 206 €+4 %(16) |
| La Grange | 1 819 €-9 %(15) | 2 194 €+3 %(84) |
| Les Boiffiers | 1 649 €-18 %(30) | 2 051 €-3 %(36) |
| Saint-Sorlin La Recluse | 2 093 €+4 %(53) | 2 045 €-4 %(195) |
| Geoffroy Martel | 2 087 €+4 %(57) | 2 038 €-4 %(115) |
| Bellevue | 1 922 €-4 %(32) | 2 000 €-6 %(68) |
| La Gare | 1 944 €-3 %(32) | 1 971 €-7 %(128) |
| Centre | 2 077 €+4 %(233) | 1 964 €-7 %(126) |
| Sébastien de Brouard | 2 143 €+7 %(55) | 1 923 €-9 %(167) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saintes
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 106 000 €
- (8,6 %)
- 9 127 €
- Total
- 115 127 €
- sur 25 ans
- ≈ 536 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 530 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saintes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 54
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 32
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 32
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 13
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saintes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 4 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 5 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc124,7
- Collège Rene Caillie117,3
- Collège Agrippa d Aubigne108,1
- Collège Edgar Quinet98,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 363
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 560 €/an (France 25 920 €)
- 17,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 894
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 302
- Logements en copropriété
- 2 902
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 47 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 13
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saintes
2025
58,7 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 58,73 % · 2022 58,71 % · 2023 58,72 % · 2024 58,7 % · 2025 58,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saintes
appartements · loyer d’annonce
11,82 €/m² par mois
Environ 650 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,92 €/m² par mois
Environ 873 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saintes
599 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 48 | 54 | 149 | 278 | 154 | 184 | 261 | 62 |
| Mis en chantier | 22 | 38 | 47 | 163 | 102 | 75 | 222 | 105 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saintes
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
24 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saintes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saintes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 18,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 8 572 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saintes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saintes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saintes
- Quel est le prix du m² à Saintes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 121 €/m² pour une maison (1 023 ventes) et de 2 000 €/m² pour un appartement (426 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 647 € et 2 569 €/m² pour les maisons, 1 726 € et 2 362 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saintes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saintes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saintes ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 121 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saintes ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saintes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,7 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saintes ?
- 5,5 % des 8 572 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saintes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saintes entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saintes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saintes entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saintes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Fenêtre (2 550 €/m²) et Recouvrance (2 268 €/m²) sont les plus chers ; Sébastien de Brouard le moins cher (1 923 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saintes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 4 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 5 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saintes ?
- 54 médecins généralistes, 13 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 32 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saintes ?
- 25 363 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-des-Coteaux (5 km)maisons 2 325 €/m²
- Fontcouverte (5 km)maisons 1 888 €/m²
- Les Gonds (5 km)maisons 2 035 €/m²
- Bussac-sur-Charente (5 km)maisons 2 037 €/m²
- Chaniers (7 km)maisons 1 812 €/m²
- Thénac (7 km)maisons 2 208 €/m²
- Port-d'Envaux (8 km)maisons 1 669 €/m²
- Corme-Royal (12 km)maisons 2 123 €/m²