Quel est le prix du m² à Thénac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 208 €/m² pour une maison (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 767 € et 2 581 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thénac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +93 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Thénac ?

Une maison se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 208 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Thénac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Thénac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,4 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thénac ?

3,3 % des 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Thénac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Thénac entre 2023 et 2026 est de 183 750 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Thénac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Thénac ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Thénac ?

1 748 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Thénac

des maisons et des appartements, d’après 282 depuis 2014.

En bref

+93 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).
Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

2 208 €/m²

entre 1 767 € et 2 581 €/m² (89 ventes).

183 750 € pour 90 m², 4 pièces.

+93 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Thénac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Thénac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 294 €
2015
1 684 €
2016
1 586 €
2017
1 565 €
2018
1 746 €
2019
1 818 €
2020
1 872 €
2021
1 937 €
2022
2 133 €
2023
2 146 €
2024
2 253 €
2025
2 500 €
2026*
2 040 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Thénac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Thénac	2 500 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Thénac

Prix: 183 750 €
(8,1 %): 14 878 €
Total: 198 628 €
sur 25 ans: ≈ 930 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 660 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Thénac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Thénac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 748
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 26 160 €/an (France 25 920 €)
Logements: 848
: 2,9 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 68
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Thénac

2025

48,4 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 48,43 % · 2022 48,41 % · 2023 48,42 % · 2024 48,4 % · 2025 48,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Thénac

maisons · loyer d’annonce

9,44 €/m² par mois

Environ 850 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Thénac

31 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	33	28	6	4	11	16	3
Mis en chantier	7	14	22	6	5	2	12	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Thénac

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

3,3 % de (F et G) parmi les 272 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thénac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Thénac

Quel est le prix du m² à Thénac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 208 €/m² pour une maison (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 767 € et 2 581 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thénac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +93 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Thénac ?: Une maison se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 208 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Thénac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Thénac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,4 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thénac ?: 3,3 % des 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Thénac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Thénac entre 2023 et 2026 est de 183 750 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Thénac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Thénac ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Thénac ?: 1 748 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Les Gonds (5 km)maisons 2 035 €/m²
Saintes (7 km)maisons 2 121 €/m²
Chaniers (10 km)maisons 1 812 €/m²
Saint-Georges-des-Coteaux (11 km)maisons 2 325 €/m²
Fontcouverte (11 km)maisons 1 888 €/m²
Gémozac (13 km)maisons 1 686 €/m²
Meursac (13 km)maisons 1 877 €/m²
Bussac-sur-Charente (13 km)maisons 2 037 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.